burger
map-header

г. Минск, ул. В. Хоружей, 3

phone-header

+375(17) 370 80 10

mail-header account
Концепция развития адвокатуры История адвокатуры Беларуси Как стать адвокатом Порядок и условия оказания юридической помощи адвокатами Политика БРКА в отношении обработки персональных данных Правила пользования сайтом БРКА Правила пользования юридической онлайн-консультацией Указ Президента Республики Беларусь "О Концепции правовой политики Республики Беларусь" Закон Республики Беларусь "Об адвокатуре и адвокатской деятельности в Республике Беларусь" Закон Республики Беларусь "О лицензировании" Закон Республики Беларусь "О порядке исчисления стажа работы по специальности" Постановление "Об утверждении Правил профессиональной этики адвоката" Постановление "О прохождении стажировки лицами, намеревающимися стать адвокатами" Постановление "О порядке проведения квалификационного экзамена" Госгарантии и льготы семьям, воспитывающим детей

Статья адвоката

Юденко Марина Викторовна

Выселение без предоставления иного жилого помещения по требованию собственника

Законодательством предусмотрена возможность собственника жилого помещения владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим жилым помещением по своему усмотрению.

Пунктом 2 ст. 89 ЖК предусмотрено, что бывшие члены семьи собственника жилого помещения, другие граждане, имеющие право владения и пользования жилым помещением и не имеющие доли в праве общей собственности на это жилое помещение, подлежат выселению из него по требованию собственника жилого помещения без предоставления другого жилого помещения, если иное не установлено брачным договором или письменным соглашением о порядке пользования жилым помещением, а также законодательными актами.

Основными условиями выселения являются: 1) выселяемое лицо относится к категории «бывший член семьи» или «другой гражданин, имеющий право владения и пользования жилым помещением» 2) указанное лицо не имеет доли в праве общей собственности на это жилое помещение, 3) лицо не относится к «льготной категории», не подлежащей выселению по требованию собственника на основании п.2 ст. 89 ЖК.

Не подлежат выселению без предоставления иного жилого помещения по данному основанию несколько категорий:

1.     Лицо, если между собственником и этим лицом заключен Брачный договор или соглашение о порядке пользования жилым помещением, содержащие условие о сохранении права владения и пользования жилым помещением.

2.     Члены, бывшие члены семьи собственника приватизированного жилого помещения, проживавшие совместно с ним на момент приватизации, но не принявшие участия в приватизации.

3.     Члены, бывшие члены семьи собственника жилого помещения, которое построено (реконструировано) или приобретено с государственной поддержкой, предоставленной собственнику, в состав семьи которого входили эти члены, бывшие члены семьи.

4.     Лица, за которыми при отчуждении жилого помещения (например при продаже) по условиям договора сохраняется право владения и пользования этим жилым помещением

5.     Лица, которые были членами семьи умершего собственника и соответственно которые не обладают таким статусом по отношению к новому собственнику (наследнику), так как смерть наследодателя не влечет утрату членами его семьи их правового статуса и права владения и пользования жилым помещением.

6.   Родитель несовершеннолетнего ребенка, являющегося членом семьи собственника жилого помещения, при выполнении обязанностей по воспитанию ребенка, попечительству над ним и его имуществом вправе проживать с ребенком в одном жилом помещении до его совершеннолетия.

Формулировка «выселить» не является препятствием для удовлетворения иска на основании п.2 ст. 89 ЖК и в случае, если ответчик зарегистрирован в жилом помещении, но на момент рассмотрения дела фактически не проживает, а только зарегистрирован. Данное обстоятельство не влияет на оценку ситуации. Регистрация по месту жительства лица (ответчика) нарушает право собственника на беспрепятственное пользование своим имуществом и делает невозможным распоряжение им по своему усмотрению. Считаю, что под выселением с точки зрения ст. 89 ЖК следует понимать фактическое и юридическое освобождение жилого помещения выселяемым лицом. Иными словами, выселение следует трактовать широко- это прекращение права пользования, освобождение помещения от лица и его вещей, запрет на пользование в будущем жилым помещением, запрет на посещение без разрешения собственника, запрет на размещение вещей выселенного лица в спорной квартире и снятие лица с регистрационного учета по месту жительства.

Согласно абз. 6 п. 37 Положения о регистрации граждан по месту жительства и месту пребывания (Указ Президента Республики Беларусь от 07.09.2007 N 413) снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрации в случае выселения из занимаемого жилого помещения на основании копии (выписки из) вступившего в законную силу соответствующего решения суда.

Добавить комментарий
Текст сообщения*
Перетащите файлы
Ничего не найдено