Кто оплачивает коммуналку в новостройке?

Кто оплачивает коммуналку в новостройке?

 

“Наш дом введен в эксплуатацию, но ключи от квартир мы не получили. Между тем застройщик уже выставляет нам счета на оплату капитального ремонта и техническое обслуживание жилого дома. Правильно ли это? А.Иванов, Минск».   Лилия Катковская, адвокат Юридической консультации Фрунзенского района, Минская городская коллегия адвокатов:   - По законодательству о долевом строительстве, обязанность внесения платы за жилищно-коммунальные услуги возникает у дольщика с момента заключения договора, предусматривающего передачу ему во владение и пользование объекта долевого строительства, либо с момента подписания акта приемки-передачи жилого помещения. В противном случае требование застройщика либо товарищества собственников об оплате дольщиком жилищно-коммунальных услуг является неправомерным.   При формировании цены договора создания объекта долевого строительства учитываются, в том числе, затраты на эксплуатацию объекта долевого строительства до его передачи дольщику по акту приемки-передачи либо до заключения договора найма. Таким образом, дольщик изначально оплачивает их, перечисляя застройщику денежные средства за строительство квартиры.   Отнесение на дольщика затрат по капитальному ремонту и техническому обслуживанию возможно только в одном случае, если данное условие прописано в договоре создания объекта долевого строительства и застройщик не включил в полном объеме данные затраты в цену договора, что встречается весьма редко либо связано с вводом жилого дом в эксплуатацию в зимний период.   Исходя из этого, с момента ввода жилого дома в эксплуатацию и до передачи квартиры дольщику в пользование либо в собственность именно застройщик либо товарищество собственников обязаны нести расходы по капитальному ремонту по техническому обслуживанию за объект долевого строительства.   Необходимо также отметить, если в договоре указано, что дольщик обязан возмещать застройщику затраты по содержанию и эксплуатации жилого дома  (затраты на электро - и газоснабжение, водоснабжение и канализацию, на охрану многоквартирного жилого дома и иные затраты, необходимые для нормальной эксплуатации многоквартирного жилого дома) за период с момента ввода многоквартирного жилого дома в эксплуатацию до момента передачи жилого помещения дольщику, то данные затраты подлежат возмещению только на основании дополнительного соглашения. При этом фактические затраты застройщика подлежат подтверждению.    Следует учесть, что в случае отсутствия вины дольщика в затягивании застройщиком сроков передачи квартиры, расходы по оплате жилищно-коммунальных платежей за указанный период дольщик нести не обязан, равно как и при заключении договора долевого строительства с  привязкой к иностранной валюте, где цена является неизменной на весь период строительства.   В случае, если дольщик оплатил коммунальные платежи, он вправе взыскать их стоимость в судебном порядке.   aelita@sb.by
Вас затопили соседи? Обсчитали в магазине? Необоснованно оштрафовали? Вы затрудняетесь в решении повседневных проблем в сфере ЖКХ, торговли, транспорта? Не находите общего языка с администрацией района, ГАИ, банком или турфирмой? 

Источник: http://www.sb.by/dela-zhiteyskie/article/kto-oplachivaet-kommunalku-v-novostroyke.html

Возврат к списку

Добавить комментарий


Текст сообщения*
Загрузить файл или картинкуПеретащить с помощью Drag'n'drop
Перетащите файлы
Ничего не найдено