ВЫКУП АРЕНДНОГО ЖИЛЬЯ: ПРАВОПРИМЕНИТЕЛЬНАЯ ПРАКТИКА

ВЫКУП АРЕНДНОГО ЖИЛЬЯ: ПРАВОПРИМЕНИТЕЛЬНАЯ ПРАКТИКА

ВЫКУП АРЕНДНОГО ЖИЛЬЯ: ПРАВОПРИМЕНИТЕЛЬНАЯ ПРАКТИКА

Жилищным кодексом Республики Беларусь предусмотрено, что не подлежат отчуждению, если иное не определено Президентом Республики Беларусь и настоящим Кодексом: жилые помещения коммерческого использования (с 01.01.2020 – арендные жилые помещения).

Действующим законодательством установлен специальный порядок предоставления таких жилых помещений и заключения договора найма: Информация о наличии жилых помещений коммерческого использования (место нахождения, количественный и качественный состав, характеристика, уровень благоустройства, размер платы за пользование) и о сроке обращения за предоставлением жилых помещений коммерческого использования размещается местными исполнительными и распорядительными органами, а также организациями, в ведении которых находятся такие жилые помещения, в доступных для ознакомления местах и в глобальной компьютерной сети Интернет на официальных сайтах местных исполнительных и распорядительных органов по месту нахождения этих жилых помещений. При этом срок обращения за предоставлением жилых помещений коммерческого использования не может быть установлен менее пятнадцати календарных дней со дня размещения информации. По истечении срока местный исполнительный и распорядительный орган, организация, в ведении которой находится жилое помещение, рассматривают заявления граждан о предоставлении жилых помещений коммерческого использования и принимают решения о предоставлении жилых помещений коммерческого использования гражданам, состоящим на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий, в порядке очередности исходя из даты постановки их на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий.   Вместе с тем, может возникнуть ситуация, при которой освобождается часть квартиры (дома) – изолированная жилая комната, в случае, например, смерти нанимателя, которая не была приватизирована в установленный законодательством срок.  При этом вторая жилая комната (жилые комнаты) приватизирована собственником в срок и им получены правоустанавливающие документы на квартиру. У собственника возникает желание и необходимость получить на законных основаниях освободившуюся комнату, однако при обращении в службу «Одно окно» собственник – сосед освободившейся комнаты может столкнуться с тем, что администрация района не осуществляет такую администрацию процедуру, поскольку заявитель фактически претендует на покупку арендного жилья, что действующим законодательством не предусмотрено. При этом следует отметить, что ч.4 ст. 109 Жилищного кодекса Республики Беларусь предусмотрено, что если в квартире отсутствуют наниматели по договорам найма жилых помещений государственного жилищного фонда, а собственники жилых помещений частного жилищного фонда не являются нуждающимися в улучшении жилищных условий, освободившаяся изолированная жилая комната предоставляется по договору купли-продажи одному из проживающих в квартире собственников жилых помещений частного жилищного фонда, не нуждающемуся в улучшении жилищных условий, по его письменному заявлению исходя из времени подачи заявления. Данная норма сохраняется и в новой редакции Жилищного кодекса Республики Беларусь, которая вступает в силу с 01.01.2020 года. Принимая во внимание, что действующее законодательство предусматривает предоставление по договору купли-продажи комнаты собственнику, представляется, что заключение такого договора возможно после снятия статуса арендного жилья с освободившейся комнаты. Окончательно решение конкретной ситуации возможно исходя из фактических обстоятельств  дела.
           

Блог Костевич Светлана Александровна

Возврат к списку

Добавить комментарий


0
Ольга
Здравствуйте!Подскажите пожалуйста,я мама 3деток,с мужем в разводе,проживаю с детьми в общежитии г.Молодечно.Скажите,могу ли я получить арендное жилье с переводом в социальное,в другом городе,т.к.в нашем городе нереально его получить.
Имя Цитировать
0
Светлана
Добрый день. Помогите в таком вопросе. Зарегистрирована в комноте общежития вместе с 2-мя детьми ( общежитие от организации в каторой работаю) временно по семейным обстоятельствам не проживаю мне начисляют оплату за электроэнергию, водоснобжения хотя я их не использую. Должна ли я их оплачивать или нет? И на оснавании чего.
Имя Цитировать
0
Светлана
Добрый вечер. Я зарегистрирована с 2-мя детьми в общежитии, но по семейным обстоятельствам там пока не проживаю. Мне начисляют плату за элекроэнергию( счетчик один на все общежитие) ,за воду и отопление. Вопрос обязана я их оплачивать или нет, согласно каких нормативных документов.
Имя Цитировать
0
Денис
Добрый день. Нарушены ли права семьи.  Мы многодетная семья .На очереди нуждающихся в улучшении жилищных условий состоял как молодая семья до 31 года с 15.12.2008 года , а решением исполкома от 23.10.2015 с 14.10.2015 как молодая семья , имеющая 2 несовершеннолетних детей, всвязи с рождением второго ребенка.
Мною был получен земельный участок и самостоятельно начато строительство за счет собственных средств. Финансирование по указу №13 от 6.01.2012 отсуствовало. Поддержки со стороны родственников я не получал. Семейная жизнь не сложилась, с супругой развелись и она, как гражданка иного государства уехала к себе на Родину. Со мной остались проживать и зарегистрированы двое моих детей (2009 и 2015 г.р). Из состава семьи исключил бывшую супругу и остался на очереди нуждающихся сам и двое несовершеннолетних детей.
В 2018 году предложили субсидию по указу №240 на погашение части процентов по коммерческому кредиту как молодой семье с 2 несовершеннолетними детьми. Взял субсидию, оформил кредит в "Беларусбанке", стройку продолжил, освоил 99% средств и по состоянию на сегодня -40% готовности дома общей площадью 100 кв.метров. Нашел женщину, у нее тоже 2 несовершеннолетних детей от первого брака. Жили вместе , снимали квартиру, в январе 2020 решили заключить брак (по взаимной любви и семейным ценностям), у нее и у меня второй брак , четверо несовершеннолетних детей , но поскольку мой младший сын временно стал проживать не с нами (временно с матерью) выдали удостоверение многодетной семьи составом 5 человек (я, сын, супруга, двое детей супруги) на основании актов комиссии и ст.62,59,64 Кодекса о браке и семьи Республики Беларусь, с выдачей удостоверения многодетной семьи. Решением исполкома от 18.02.2020 включены в состав семьи супруга и ее двое несовершеннолетних детей). Решением исполкома приняты в списки многодетных семей на получения вне очереди поддержки государства по указам №13 и 240. Хотели как многодетная семья получить перерасчет субсидии на погашение процентов по основному долгу и на погашение основного долга как многодетная семья с тремя несовершеннолетними детьми с докредитованием, исходя из жилищных норм. Но при консультации в отделе жилищного управления исполкома нам пояснили, что перерасчет субсидии по уплате части процентов за пользование кредитом для многодетной семьи, а так же перерасчет основного долга всвязи с увеличением состава семьи в соответствии с нормой 20 кв.м на человека составом 5 человек из числа многодетной семьи нам не положен, поскольку дети супруги не усыновлены. Но из практики вопросов прав многодетных семей акцентируется внимание на статьях 59, 62, 64 КОДЕКСА РЕСПУБЛИКИ БЕЛАРУСЬ О БРАКЕ и СЕМЬЕ при принятии решений по указам №13 и 240 о постановке на учет нуждающихся, включение в списки многодетных семей, выделении государственной поддержки в виде жилищных кредитов и субсидий, в том числе исполкомами (на примере Минского исполкома https://[spammer]/news375153.html
Для многодетных семей определены термины и понятия для в указе №240 п.3:
многодетная семья – семья, имеющая троих и более несовершеннолетних детей. К членам многодетной семьи относятся супруг (супруга) и их дети (родные, усыновленные, удочеренные).
П. 1.13 Указа №240 определяет перерасчет субсидий для получателей субсидий , перечисленных в подпункте 1.4 настоящего Указа:
Подпункт 1.4. Указа №240 определяет что:
право на получение субсидии на погашение основного долга совместно с получением субсидии на уплату части процентов предоставляется: многодетным семьям, имеющим троих и более несовершеннолетних детей
Не допустима дискриминация семьи по крови (особенно многодетной), когда семья выполняет свои обязанности, но ограничена в правах (статьи 59, 62,64 КОДЕКСА РЕСПУБЛИКИ БЕЛАРУСЬ О БРАКЕ И СЕМЬЕ).


КАК БЫТЬ? Спасибо
Имя Цитировать
0
Ника
Здравствуйте, работаю в государственной организации, по ходатайству организации получила большую комнату в блоке 18 кв, (но сан. узел и душ общие на 2 комнаты, кухня на коридор)т. к. состою в браке и имею несовершеннолетнего ребёнка,для получения общежития были предоставлены документы на всех членов моей семьи, но ходатайство только на меня, т.к. только я являюсь работником данной организации.
1. Обязан ли регистрироваться муж в общежитии, если он работает в другом городе и там у него арендное жильё. Если он не хочет даже временную регистрацию делать?
2. Если в случае развода с мужем, у меня с ребёнком могут забрать данную комнату? Или поменять на меньшую?
спасибо за ответ
Имя Цитировать
0
элеонора
могу ли я выписать тридцатилетнюю внучку из квартиры,собственном которой я являюсь.Я с ней совместно не проживаю более пяти лет.В связи с конфликтной ситуации между мной и внучкой я вынуждена была выехать из своей собственности  и проживаю по другому адресу у младшей дочери
Имя Цитировать
0
Татьяна
Я собственник квартиры. Со мной проживают дочь зять и их двое детей. Дочь с зятем развелись. Имеет ли зять право на квартиру
Имя Цитировать
0
Дмитрий
Здравствуйте! В квартире проживают пожилые люди. Соседи сдают квартиру. В эту квартиру заселилась семья с маленьким ребёнком. Глава семьи ведёт себя непристойно, но не переходит грань.Члены семьи активно курят в окно на балконе(окурки в окно не выбрасывают). На просьбу перестать курить в открытое окно поступает ответ "меняйте планировку своей квартиры, чтобы не нюхать". Какие меры могут быть приняты для предотвращения курения и возможного выселения данной семьи?
Имя Цитировать
Текст сообщения*
Перетащите файлы
Ничего не найдено
Защита от автоматических сообщений