Предстоящее изъятие участка для государственных нужд. Возможно ли продать капитальное строение после принятия решения?
Земельный адвокат,
адвокат по земельному праву,
адвокат по земельным вопросам,
предстоящее изъятие участка для государственных нужд.
По разъяснениям Государственного комитета по имуществу Республики Беларусь
Вопросы, связанные с изъятием для государственных нужд земельного участка, на котором расположены объекты социально-культурного, коммунально-бытового назначения, производственные и иные капитальные строения (здания, сооружения), в том числе не завершенные строительством, кроме одноквартирного жилого дома, блокированного или многоквартирного жилого дома, регулируются пунктом 12-5 Указа N 667.
Согласно части седьмой пункта 12-5 Указа N 667 лицо, которому предоставляется земельный участок с расположенными на нем указанными объектами недвижимого имущества, подлежащими сносу, с момента осуществления по его заявлению в установленном порядке государственной регистрации возникновения ограничения (обременения) права в отношении такого земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимого имущества до момента отмены (утраты силы) решения о предстоящем изъятии земельного участка для государственных нужд и сносе расположенных на нем объектов недвижимого имущества (далее - решение о предстоящем изъятии) имеет преимущественное право на приобретение по рыночной стоимости таких объектов недвижимого имущества. В случае его отказа от данного права такие объекты могут быть проданы любому третьему лицу по цене не ниже заявленной.
Из изложенного следует, что право преимущественной покупки этих объектов недвижимого имущества возникает у лица, которому предоставляется земельный участок, только в случае осуществления в установленном порядке по его заявлению государственной регистрации возникновения ограничения (обременения) права в отношении такого земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимого имущества.
Поступление в территориальную организацию по государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним (далее - организация по государственной регистрации) решения о предстоящем изъятии, в том числе от местного исполнительного комитета, не является основанием для осуществления в отношении земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимого имущества государственной регистрации возникновения ограничения (обременения) права в связи с наличием у лица, которому предоставляется земельный участок, преимущественного права на их приобретение.
Отмечается также, что обращение лица, которому предоставляется земельный участок, за осуществлением государственной регистрации возникновения указанного ограничения (обременения) права является его правом, а не обязанностью. При этом срок его обращения за совершением соответствующего регистрационного действия законодательством не установлен.
До момента государственной регистрации возникновения ограничения (обременения) права в связи с наличием у лица, которому предоставляется земельный участок, преимущественного права на приобретение земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимого имущества эти объекты недвижимого имущества могут быть проданы третьему лицу. Необходимость получения согласия местного исполнительного комитета на их отчуждение пунктом 12-5 Указа N 667 не предусматривается.
что будет с договором аренды нежилого помещения, когда здание подлежит сносу из-за изъятия земельного участка для государственных нужд? какие убытки возмещаются арендатору?
Договор аренды прекращается невозможностью исполнения по ст.387 ГК. Возмещение убытков при прекращении обязательства на основании ст.387 ГК возможно лишь в случае признания соответствующего акта государственного органа недействительным вступившим в законную силу решением суда.
В случае признания в установленном порядке недействительным акта государственного органа, на основании которого обязательство прекратилось, обязательство восстанавливается, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа обязательства и исполнение не утратило интерес для кредитора.
Eсли возможность восстановления обязательства вытекает из соглашения сторон либо из существа обязательства, однако не представляет интереса для кредитора или, наоборот, не вытекает из существа обязательства, хотя и интересует кредитора, то обязательство не восстанавливается. Кредитор и должник вправе заключить соглашение о порядке и условиях восстановления обязательства. Спор о восстановлении обязательства разрешается судом. При этом обязанность по доказыванию обстоятельств, препятствующих восстановлению, лежит на стороне, которая на них ссылается.