Споры в садоводческом товариществе - что делать? (часть 2)

Споры в садоводческом товариществе - что делать? (часть 2)

Немного прояснив ситуацию со своими правами, а также с тем, куда можно обратиться в случае возникновения спорных ситуаций в садоводческом товариществе, которым была посвящена первая статья на тему «Споры в садоводческом товариществе – что делать? (часть 1)»,  у членов товарищества продолжают оставаться вопросы, связанные с деятельностью садоводческих товариществ. В связи с чем, в данной статье попробуем ответить на следующие вопросы:

Какие обязанности имеет член товарищества?

Какие взносы могут существовать в товариществе?

Итак, попробуем определить круг обязанностей члена товарищества, чтобы четко понимать, что следует исполнять, чтобы не понести какое-нибудь наказание в товариществе.

Какие обязанности несет член товарищества?

Помимо прав, каждый член товарищества должен исполнять обязанности, которые закреплены в п. 19 Указа Президента Республики Беларусь от 28.01.2008 N 50 "О мерах по упорядочению деятельности садоводческих товариществ" (вместе с "Положением о садоводческом товариществе") (далее - Положение), а также в иных пунктах Положения:

1.1.        выполнять требования Положения, Устава, Правил внутреннего распорядка товарищества, Решений общего собрания, Правления

1.2.        приступить к освоению земельного участка, предоставленного для ведения коллективного садоводства, в срок и в порядке, установленные законодательством об охране и использовании земель;

1.3.        использовать предоставленный ему земельный участок в соответствии с его целевым назначением, выполнять на нем агротехнические мероприятия, осуществлять мероприятия по защите растений;

1.4.        своевременно вносить взносы в соответствии с настоящим Положением, уставом товарищества и решениями общего собрания (собрания уполномоченных);

Следует помнить, что в случае неисполнения данной обязанности, председатель садоводческого товарищества имеет право обратиться в нотариальную контору за совершением исполнительной надписи, по которой будет производиться бесспорное взыскание взносов с членов товарищества.

1.5.        нести субсидиарную ответственность по обязательствам товарищества в пределах невнесенной им части дополнительных взносов;

1.6.        не нарушать права других членов товарищества;

1.7.        письменно уведомить Правление о возникновении (переходе к нему) права на земельный участок, находящийся в границах товарищества, предоставленный для ведения коллективного садоводства, не позднее 10 дней со дня государственной регистрации этого права;

При этом членскую книжку Правление должно выдать новому члену товарищества в течение 1 (одного) месяца с момента получения  такого уведомления (п. 16 Положения).

Данная обязанность закреплена достаточно четко и строго, однако, к сожалению, никаких последствий за неуведомление Правления о смене собственника, на такого члена товарищества законодательством не возлагается, а потому, зачастую председатели вообще могут быть не в курсе актуальной информации о реальном составе членов товарищества.

Однако следует отметить, что неуведомление о смене собственника не освобождает такого члена нести обязанности по оплате взносов, т.к. членство в садоводческом товариществе возникает с момента регистрации права собственности на земельный участок или садовый домик в данном товариществе (п. 15 Положения).

1.8.        получить членскую книжку (п. 16 Положения);

1.9.        произвести отчуждение земельного участка, садового домика, хозяйственных строений и сооружений, принадлежащих члену товарищества на праве собственности,  а в случае нахождения земельного участка на праве пожизненного наследуемого владения или аренды - распорядиться имуществом (садовым домиком, хозяйственными строениями и сооружениями), а также погасить задолженность по взносам и пене (п. 21 Положения).

 Данная обязанность возникает у члена товарищества, который выбыл из состава членов товарищества и подлежит исполнению в течение 1 (одного) года со дня прекращения членства.

1.10.     выполнять иные обязанности, предусмотренные настоящим Положением, иными актами законодательства и уставом товарищества.

Данная обязанность свидетельствует о том, что перечень обязанностей, закрепленный Положением, не является исчерпывающим. Данное обстоятельство с одной стороны делает каждого члена товарищества незащищенным в правовом смысле, т.к. может закреплять его обязанности и в других актах законодательства, а также в Уставе товарищества, о которых он может просто не знать. С другой стороны данная норма предоставляет возможность членам товарищества защищать свои права путем ссылки на обязанности членов товарищества, которые закреплены в других нормативных правовых актах и также являются обязательными для исполнения.

Например, если ваш сосед держит собаку на своем участке, то данный член товарищества обязан соблюдать нормы Постановления Совета Министров Республики Беларусь от 04.06.2001 N 834 "Об утверждении Правил содержания домашних собак, кошек, а также отлова безнадзорных животных в населенных пунктах Республики Беларусь".

Невыполнение обязанностей, указанных в пунктах 1.1., 1.2., 1.3., 1.4., 1.5., 1.6., 1.10  – предоставляет Правлению право вынести в отношении члена товарищества предупреждение, а в последующем и вовсе, исключить данного члена из числа членов товарищества. 

Поэтому, следует помнить, что строгое исполнение членом товарищества своих обязанностей - это гарантия того, что у садоводческого товарищества не будет поводов и оснований для его исключения из числа членов товарищества, а также для применения иных способов воздействия в отношении недобросовестного члена. Таким образом, желая оставаться членом садоводческого товарищества, следует добросовестность относиться не только к реализации своих прав, но и к исполнению своих обязанностей. А в случае, если все-таки возникла спорная ситуация, то главное своевременно принимать меры по защите своих прав и отмене вынесенных Правлением в отношении члена товарищества предупреждений, т.к. именно оперативность будет залогом успешного разрешения возникшего спора. 

Взносы в садоводческом товариществе

Деятельность садоводческого товарищества обеспечивается за счет взносов, которые должен вносить каждый член товарищества своевременно.

Взносы являются источником формирования имущества товарищества (п. 11 Положения).

Существует 4 вида взносов (п. 54 Положения):

1. паевые - денежные средства, вносимые учредителями, членами товарищества при создании товарищества, используемые на возмещение организационных расходов, оформление документов, связанных с созданием товарищества, и приобретение (создание) объектов общего пользования товарищества;

Данного вида взносов, как правило, не существует в садоводческих товариществах в настоящий момент, т.к. все товарищества были созданы давно, а, значит, расходов, связанных с созданием товарищества, уже не имеется.

2. членские - денежные средства, периодически вносимые членами товарищества, расходуемые на оплату труда его работников, заключивших с этим товариществом трудовые договоры (контракты), в том числе на вознаграждение членов правления, членов ревизионной комиссии, членов счетной комиссии, а также на другие текущие расходы, связанные с осуществлением деятельности товарищества;

Данные взносы существуют во всех товариществах и подлежат уплате, как правило, один раз в год. Следует также помнить, что данный взнос уплачивается КАЖДЫМ членом товарищества и независимо от размера земельного участка, которым он владеет (п. 54-1 Положения).

3. целевые - денежные средства, вносимые членами товарищества на основании решения общего собрания (собрания уполномоченных) для реализации ежегодных планов агротехнических мероприятий и ремонтно-хозяйственных работ, создания и капитального ремонта объектов общего пользования, а также при необходимости финансирования других мероприятий, утвержденных общим собранием (собранием уполномоченных);

Для принятия данного взноса следует предварительно определить конкретную цель расходования целевого взноса, а также размер денежных средств, необходимых для ее реализации. Для чего правление предварительно должно подготовить план ремонтно-хозяйственных работ и внести его на утверждение общего собрания (абзац 10 п. 42 Положения). Затем данный план должен быть утвержден на общем собрании товарищества (абзац 16 п. 28 Положения). А в последующем можно будет определить размер целевого взноса для каждого члена товарищества (п. 54 Положения №50).

4. дополнительные - денежные средства, вносимые членами товарищества на покрытие убытков товарищества.

Данный вид взносов будет использоваться в случае возникновения тех или иных убытков в садоводческом товариществе, например, при наложении административного штрафа на товарищество.

Предложения по установлению того или иного вида взноса в товариществе, его размере и сроках внесения имеет право вносить на рассмотрение общего собрания ПРАВЛЕНИЕ (п. 42 Положения). Кроме того, такое предложение готовит КАЗНАЧЕЙ (п. 50 Положения).

Контроль за внесением взносов членами товарищества организует ПРАВЛЕНИЕ (п. 42 Положения), а осуществлять имеют право и ПРАВЛЕНИЕ, и КАЗНАЧЕЙ (п. 50 Положения).

Как правило, размер, сроки внесения, порядок приема взносов, а также размер пени за несвоевременное внесение взносов устанавливается ОБЩИМ СОБРАНИЕМ членов товарищества (п. 28 Положения).

Порядок внесения взносов может быть 2 (двух) видов (п. 55 Положения):

  • безналичным (путем внесения средств на (расчетный) банковский счет товарищества),
  • наличным (путем передачи денежных средств казначею по приходному кассовому ордеру, квитанции или по ведомости).

Вместо послесловия

Следует помнить, что уплата взносов является обязанностью каждого члена товарищества, неисполнение которой предоставляет право органам управления товарищества принимать меры к недобросовестному члену товарищества, начиная от предупреждения и бесспорного взыскания взносов и пени и заканчивая исключением из товарищества.

Однако, несмотря на всю серьезность обязанности по оплате взносов, не стоит считать  право общего собрания на принятие решений о введении тех или иных взносов безграничным. В любом случае все взносы должны быть обоснованными и законными. А значит, любой взнос, принимаемый в товариществе, может быть оспорен и признан недействительным, по тем или иным основаниям в судебном порядке.

Поэтому, членам товарищества следует быть внимательными к решениям, которые принимаются на общих собраниях, принимать активное участие в обсуждении вопросов, выставляемых на голосование, своевременно знакомиться с принятыми решениями общего собрания, чтобы в случае несогласия с ним, оперативно принять меры для защиты своих прав.

Статья составлена 24.01.2017 г.

автор Лешневская Оксана Михайловна

адвокат Адвокатского бюро "Петрашевич и партнеры"


Блог Лешневская Оксана Михайловна

Возврат к списку

Добавить комментарий


Страницы: 1 2 3 4 5 ... 7 След.
0
POA
Здравствуйте! С удовольствием прочла ваши своевременные статьи. Но у меня вопрос по пункту 38 Положения. Расскажите о методике принятия решения простым большинством голосов на примере избрания председателя правления на повторном общем собрании ( кворум 54 присутствующих ). Голоса для трех кандидатов распределились следующим образом: 7, 18, 22 и 7 воздержалось. Избран ли председатель правления?
Имя Цитировать
0
Лешневская Оксана Михайловна
если кворум имелся, то избран тот кандидат, за которого проголосовало 22 человека
Имя Цитировать
0
Светлана
Доюрый день. Спасибо за статью. Подскажите  что делать в такой ситуации. 05.12.2016 получили письмо от председателя СТ об отключении электроэнергии из-за того что счётчик непрошёл поверку. Членские взносы все оплачены и электроэнергия тоже. При разговоре с председателем на вопрос на основании чего отключили сослался на решение общего собрания. Никакой информации на информационном щите небыло. Правомерно ли отключили. Ведь по указу 50 отключают за неуплату в течении двух периодов. Как решить данный вопрос. В зимний период дачей не пользуемся.
Имя Цитировать
0
Лешневская Оксана Михайловна
если оснований для отключения электроэнергии не было и не была соблюдена процедура отключения, то сначала можете обратиться в милицию с заявлением на самоуправство. Однако, вероятнее всего придется оспаривать в судебном порядке решение общего собрания, на которое ссылается председатель.
Имя Цитировать
0
Светлана
А если написать жалобу в энергосбыт на действия председателя СТ. Ведь в квартире электричество никто не имеет право отключить ( ЖЭС, ТС и прочие службы) кроме энергетиков. Ведь председатель СТ заключает договор на потребление энергорессурсов а не распоряжение (кому хочу тому даю). И если решение общего собрание противоречит указу 50 и законодательным актам энергетиков то как оно отменяется.
Извините за настойчивость и огромное спасибо.
Имя Цитировать
0
Лешневская Оксана Михайловна
вы можете и в энергосбыт попробовать написать, но такие жалобы, как правило, не рассматриваются данными организациями, т.к. энергоснабжающей организацией для членов СТ является, как правило, само СТ.
Имя Цитировать
0
Сидоренко Тамара
Добрый день.Отличные статьи. Кратко и доходчиво. Подскажите,пожалуйста,может ли председатель СТ отключить электричество на зимнее время.Должен ли председатель СТ чистить дороги в зимнее время. Спасибо.
Имя Цитировать
0
Сидоренко Тамара
Мы досрочно освободили от должности нашего председателя,но с решением общего собрания председатель СТ не согласна.Документы и материальные ценности не передает. Посылали два заказных письма.Счет в банке и печать оформлены на нового председателя.Обращались в исполнительный комитет и органы внутренних дел - помощи никакой.Для обращения в суд нет документов, одни только знания,что председатель выбран нелегитимно.Оставив себе печать,подделывает любые требующиеся документы.Что делать?....
Имя Цитировать
0
Сидоренко Тамара
Здравствуйте. Члены товарищества хотят из садового товарищества сделать населенный пункт. Возможно ли это и к кому обратиться?
Имя Цитировать
0
Лешневская Оксана Михайловна
Цитата
Подскажите,пожалуйста,может ли председатель СТ отключить электричество на зимнее время.Должен ли председатель СТ чистить дороги в зимнее время
данный вопрос решается на общем собрании, если вы решили, что нужно отключать электричество, то его выключат на всю зиму всем, если установили иной порядок, значит, должны следить за сетями и в зимний период. То же самое и с дорогами, если есть статья расходов на чистку дорог в зимний период, значит точно должен чистить
Имя Цитировать
Страницы: 1 2 3 4 5 ... 7 След.
Текст сообщения*
Перетащите файлы
Ничего не найдено
Защита от автоматических сообщений