Оплата дополнительных работ по договору строительного подряда при неизменной договорной (контрактной) цене

Оплата дополнительных работ по договору строительного подряда при неизменной договорной (контрактной) цене

В соответствии с п. 3 ст. 698 Гражданского кодекса Республики Беларусь (далее – ГК) и п. 46 Правил заключения и исполнения договоров строительного подряда, утвержденных постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 15.09.1998 г. № 1450 (далее – Правила № 1450), подрядчик, обнаруживший в ходе строительства неучтенные в проектно-сметной документации работы и в связи с этим необходимость проведения дополнительных работ и увеличения сметной стоимости строительства, обязан сообщить об этом заказчику. При неполучении от заказчика ответа на свое сообщение в течение десяти дней, если законодательством или договором не предусмотрен иной срок, подрядчик обязан приостановить соответствующие работы с отнесением убытков, вызванных простоем, на счет заказчика. Заказчик освобождается от возмещения этих убытков, если докажет отсутствие необходимости в проведении дополнительных работ. При этом согласно части первой п. 12 Положения о порядке формирования неизменной договорной (контрактной) цены на строительство объектов, утвержденного  Постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 18.11.2011 г. № 1553 (далее – Положение № 1553),  работы, не предусмотренные проектной документацией, разработанной по стадии «Строительный проект», необходимость выполнения которых возникла в процессе строительства и подтверждена разработчиком проектной документации на основании двухстороннего акта, подписанного заказчиком и разработчиком проектной документации, являются дополнительными работами. Таким образом, работы являются дополнительными, если они не предусмотрены проектной документацией и необходимость их выполнения подтверждена разработчиком проектной документации на основании двустороннего акта, подписанного проектировщиком и заказчиком. Подрядчик при выполнении строительных работ и выявлении дополнительных работ обязан уведомить об этом заказчика для принятия решения по дополнительным работам.   В соответствии с п. 1 ст. 663 ГК в договоре подряда указываются цена подлежащей выполнению работы или способы ее определения. Согласно п. 4 ст. 663 ГК цена работы (смета) может быть твердой или приблизительной. При отсутствии других указаний в договоре подряда цена работы считается твердой. Пунктом 10 Положения № 1553 установлено, что неизменная цена корректируется, кроме случаев строительства объектов, указанных в абзаце первом части второй настоящего пункта, в случаях изменения: ·   проектной, в том числе сметной, документации, за исключением ее изменения по причине возникновения дополнительных работ; ·   налогового законодательства в части установления и (или) отмены налогов и отчислений в доходы соответствующих бюджетов, которые влияют на формирование неизменной цены, изменения налоговых ставок и объектов налогообложения, установления и (или) отмены налоговых льгот; ·   стоимости материалов, изделий и конструкций, эксплуатации машин и механизмов по сравнению с их стоимостью, учтенной в неизменной цене (в случаях, если это предусмотрено договором строительного подряда); ·   прогнозных индексов цен в строительстве, утверждаемых в установленном порядке; ·   сроков строительства в случаях, установленных законодательством об архитектурной, градостроительной и строительной деятельности; ·   нормативных правовых актов, регулирующих отношения в сфере ценообразования в строительстве. Таким образом, выявление дополнительных работ не является основанием для изменения неизменной договорной (контрактной) цены по договору строительного подряда. В соответствии с частью второй-четвертой п. 12 Положения стоимость дополнительных работ формируется на основании их сметной стоимости, определенной в ценах на дату начала разработки сметной документации, с учетом прогнозного индекса цен в строительстве, утверждаемого Министерством экономики, месяца выполнения этих работ без учета снижений, принятых при выборе подрядчика в соответствии с законодательством о закупках. Стоимость дополнительных работ отражается в графике производства работ отдельной строкой. Стоимость материалов определяется в соответствии с условиями формирования стоимости материалов, определенной неизменной ценой. Следовательно, стоимость работ, классифицируемых как дополнительные, не изменяет цену работ, сформированную в соответствии с условиями договора строительного подряда. Дополнительные работы, согласованные сторонами, оплачиваются дополнительно, сверх неизменной договорной (контрактной) цены, установленной договором строительного подряда.   Пунктом 4 ст. 698 ГК установлено, что подрядчик, не выполнивший обязанности, установленной пунктом 3 ст. 698 ГК, лишается права требовать от заказчика оплаты выполненных им дополнительных работ и возмещения вызванных этим убытков, если не докажет необходимости немедленных действий в интересах заказчика, в частности в связи с тем, что приостановление работ могло привести к гибели или повреждению объекта строительства. Таким образом, если дополнительные работы выполнены подрядчиком без уведомления заказчика и получения от него согласия на выполнение дополнительных работ, то такие дополнительные работы не подлежат оплате со стороны заказчика. Анализ судебной практики свидетельствует о том, что если заказчик подпишет акты, справки, подтверждающие выполнение дополнительных работ, но при этом не внесет изменения в проектно-сметную документацию и откажется от их оплаты, суд может взыскать стоимость таких работ как сумму неосновательного обогащения в соответствии с главой 59 ГК.   Обращаю внимание, что согласно абз. 4 п. 75 Правил №  1450, подрядчик вправе заявить требование об изменении сроков строительства в связи с выявлением дополнительных объемов строительных работ, не предусмотренных проектной документацией и влияющих на своевременное исполнение подрядчиком своих договорных обязательств. Требование об изменении сроков строительства должно быть предъявлено в порядке, установленном п. 74 Правила № 1450.  

Блог Теребей Алеся Петровна

Возврат к списку

Добавить комментарий


Текст сообщения*
Перетащите файлы
Ничего не найдено
Защита от автоматических сообщений