Адвокат Катковская Лилия Александровна
Телефон:
+375292603776
Email:
Номер лицензии:
02240/1953
Дата выдачи лицензии:
29 января 2010
Регистрационный номер:
1953
Стаж работы по специальности:
14 лет 7 месяцев 28 дней
Стаж работы в адвокатуре:
13 лет 1 месяц 30 дней
Основные сферы деятельности:
Абонентское юридическое обслуживание бизнеса, аутсорсинг:
- Претензионно-исковая работа. Составление документов: претензии и ответы на претензии, исковые заявления и отзывы на исковые заявления.
- Взыскание дебиторской задолженности. Сопровождение исполнительного производства.
- Договорная работа. Составление договоров, участие в переговорах.
- Корпоративные отношения. Проверка контрагентов. Оценка рисков при заключении договоров. Составление протоколов общих собраний учредителей, изменения учредительных документов, изменение состава участников, помощь в реорганизации.
- Кадровые вопросы. Составление трудовых договоров, привлечение к дисциплинарной ответственности, прекращение трудовых отношений и увольнение работников.
Изъятие участков для государственных нужд:
- обжалование и признание недействительными решений исполкомов, получение участков, оспаривание вида и размера компенсации в случае изъятия земельного участка для государственных нужд, споры о выселении, споры о соответствии предоставляемых квартир типовым потребительским качествам
Земельные споры, недвижимость и строительство:
- определение порядка пользования земельным участком, раздел земельного участка в натуре, снос и перенос хозяйственных построек, компенсация за постройки
- устранение препятствий в праве пользования земельными участками и признание недействительной государственной регистрации прав на участки
- оформление документов на земельный участок (в том числе в порядке наследования)
- установление и восстановление границ земельных участков
- предоставление и изъятие земельных участков для физических лиц и субъектов хозяйствования, арендные участки, участки в садовых товариществах, приобретение земельных участков на аукционе
- вопросы, связанные с жилыми и нежилыми строениями, расположенными на земельных участках
- недействительность сделок (договоры купли-продажи, дарения, доверенности и завещания)
- признание государственной регистрации недействительной, обжалование отказа в государственной регистрации
- признание права собственности на капитальные и временные строения, садовые домики и гаражи, признание права и придание законной силы самовольному строительству, обжалование решений исполкомов о сносе
- установление фактов приобретательной давности и принадлежности капитальных строений (строительных материалов), ввод в эксплуатацию, приобретательная давность на землю
- раздел имущества супругов, наследственного имущества
- споры по договору строительного подряда, долевому строительству, строительству в ЖСПК, жилищные облигации, взыскание пени за просрочку сроков ввода жилого дома в эксплуатацию
- государственная поддержка по Указу № 240, обжалование административных решений исполкомов об отказе в предоставлении субсидии
- защита прав потребителей и гарантийные обязательства в строительстве, обязательства из причинения вреда
- индексация и возврат взносов в строительстве
Дополнительная специализация:
- споры в товариществах собственников, садоводческих товариществах, взыскание взносов, оспаривание решений общего собрания
- возмещение затрат по газификации
- банкротство, защита прав кредиторов и должника, предъявление имущественных (неимущественных) требований должнику-банкроту, взыскание причинённого кредитору ущерба с управляющего, со страховой организации, защита прав учредителей и участников юридических лиц-банкротов, применение специального законодательства о недействительности сделок, защита прав кредиторов, взыскание штрафных санкций
- исполнительное производство, взыскание дебиторской задолженности
Повышение квалификации в учреждении образования Институт переподготовки и повышения квалификации судей, работников прокуратуры, судов и учреждений юстиции Белорусского государственного университета по образовательной программе "Адвокатская деятельность. Особенности рассмотрения судами отдельных категорий экономический споров. Новеллы законодательства Республики Беларусь и ответственность в сфере экономической деятельности".
Дополнительное образование: Сметы и расчеты в строительстве, сертификат от 15.10.2015 года.
"Никто из адвокатов не утверждает, что считает свою деятельность благотворительной. Высокоинтеллектуальный труд, который выполняется эксклюзивно и приводит к положительному для клиента результату, на какой бы отрасли права ни специализировался адвокат, не может стоить дешево. Общеэкономическое правило о том, что редкое всегда особенно высоко ценится, никто не отменял. Но правда заключается и в том, что специфика работы юриста предполагает, что, как и в искусстве, гонорар должен четко соотноситься с субъектом, оказывающим услугу. Пикассо дороже Репина, Уорхол дороже митьков. В результате складывается ситуация, когда специалист, наиболее преуспевающий в деле защиты прав и законных интересов клиента, имеет наиболее высокий гонорар, но его размер объективирован и понятен потребителю услуги, поскольку существует прямая связь между образованием, навыком, опытом, знаниями, изобретательностью, харизматичностью адвоката и получаемым результатом".
© Ю. Тай. Новая адвокатская газета, N 14, июль 2011 г.
Специализированная юридическая консультация г.Минска «Правовая защита»
Адрес:
ул.Революционная, д.6В
Беларусь
загрузка карты...
Минская городская коллегия адвокатов
Блог
Ситуация:
В многоквартирном жилом доме, находящимся на облуживании ЖСПК, один из собственников самовольно выполнил работы по возведению погреба под балконом своей квартиры, расположенной на первом этаже.
Он выкопал котлован с разрушением бетонной плиты отмостки многоквартирного дома, произвёл устройство стен, присоединив указанное пространство к своей квартире, а также врезал дверь с внешней стороны фасада жилого дома. В связи с устройством погреба внешний контур многоквартирного дома и, соответственно, его площадь и объем, изменились, чем был изменен размер общего имущества совместного домовладения.
Разрешения собственников жилого дома на устройство погреба гражданин не получал, никакого голосования по указанному вопросу в ЖСПК не проводилось.
Примечательно, что ни руководство ЖСПК, ни местный исполком никаких претензий к жильцу дома за самовольное строительство не предъявляли, предписаний о немедленном прекращении строительства не направляли и бездействовали по неизвестным причинам.
Однако такая постройка не понравилась собственнику другой квартиры, свое согласие на постройку он не давал, поэтому решил от своего имени обратиться в суд с иском о сносе самовольной постройки.
Иск был принят судом к своему производству.
Ответчик против удовлетворения иска возражал, ссылался на то, что истец проживает в другом подъезде, его права никак не затрагиваются, пространством под его балконом не пользуется, а согласно полученного технического заключения постройка не нарушает строительных норм и не влияет на несущую способность стен жилого дома.
После обращения в суд общим собранием ЖСПК было принято положительное решение о разрешении собственникам первых этажей осуществлять застройку ниш под балконами. Он указал также, что истец не имеет права обращаться с таким иском, поскольку не обслуживает жилой дом и не уполномочен осуществлять контроль за его состоянием, погреб нужен для хранения продуктов для многодетной семьи, а истец просто завидует ему, потому что такого погреба у него нет.
К участию в деле были привлечены горисполком и вышестоящий райисполком, которые в своих отзывах на исковое заявление указали, что ответчик в горисполком за получением разрешительной документации не обращался, а также о необходимости демонтажа погреба с приведением фасада жилого дома в проектное состояние. Среди прочего, в отзывах было указано об отсутствии письменного согласия истца на постройку.
К участию в деле был привлечен ЖСПК, председатель которого против удовлетворения искового заявления возражала, поскольку общим собранием было принято решение о разрешении застройки ниш под балконами.
Что решил суд?
Суд дал время ответчику узаконить самовольное строительство и обратиться в исполком для совершения административной процедуры по узакониванию самостроя по пункту 9.4 Перечня административных процедур, утв. Указом № 200, отложив заседание по делу.
Однако исполком вернул ответчику документы без совершения административной процедуры, поскольку не было получено письменного согласия всех жильцов жилого дома. Решение общего собрания ЖСПК исполком в качестве такого согласия не посчитал.
В результате рассмотрения дела суд удовлетворил иск о сносе самостроя от собственника одной квартиры к собственнику другой квартиры и указал, что для приемки самовольных построек в многоквартирном жилом доме, затрагивающих общее имущество совместного домовладения, нужно получить 100% письменных согласий жильцов, включая истца.
Ответчик обжаловал решение районного суда, однако областной суд оставил решение в силе по аналогичным мотивам.
После вступления решения суда в законную силу районный суд выдал исполнительный лист.
Судебный исполнитель вынес предписание о сносе постройки, после чего ответчик своими силами осуществил демонтаж погреба с приведением фасада жилого дома в проектное состояние.
Выводы:
Чтобы жилец многоквартирного дома смог самостоятельно оборудовать и использовать не предусмотренную проектной документацией площадь под подвал, погреб, тамбур, необходимо получить согласие общего собрания членов организации собственников, а также согласовать изменение архитектурно-планировочного решения здания в местном исполкоме.
Если эти условия не были соблюдены, то самострой принимается в эксплуатацию по другим правилам, и потребуется уже 100% письменных согласий жильцов, в том числе временно отсутствующих.
Памятка собственникам при разделе объектов недвижимости, в том числе, жилого и нежилого помещения, капитального строения, незавершенного капитального строения, хозяйственных построек, садового домика и дачи
Судебные инстанции решили, что в решении о предстоящем изъятии земельного участка должны содержаться конкретные предложения о реализации соответствующих прав
О действиях исполнительного комитета при разработке и принятии решения о предстоящем изъятии земельного участка.
В соответствии с пунктом 1 статьи 240 ГК в случаях, когда изъятие земельного участка для государственных нужд либо ввиду ненадлежащего использования земли невозможно без прекращения права собственности на капитальные строения (здания, сооружения) или другое недвижимое имущество, находящееся на данном участке, это имущество может быть изъято у собственника путем выкупа государством или продажи с публичных торгов в порядке, предусмотренном законодательством.
Требование об изъятии недвижимого имущества не подлежит удовлетворению, если соответствующий государственный орган или орган местного управления и самоуправления, обратившийся с этим требованием в суд, не докажет, что использование земельного участка в целях, для которых он изымается, невозможно без прекращения права собственности на данное недвижимое имущество.
Согласно пункту 1, части 1 пункта 2 и пункту 3 статьи 140 ЖК местный исполнительный и распорядительный орган либо по его решению лицо, которому предоставляется земельный участок, обязаны до принятия решения об изъятии земельного участка для государственных нужд предложить и обеспечить по выбору собственника жилого дома или квартиры в многоквартирном или блокированном жилом доме (доли в праве общей собственности на жилое помещение) реализацию одного из его прав на получение:
в собственность квартиры типовых потребительских качеств, а также в случае, если рыночная стоимость предоставляемой квартиры меньше рыночной стоимости подлежащих сносу жилого дома (квартиры), строений, сооружений и насаждений при них (доли в праве общей собственности на соответствующее недвижимое имущество), – денежной компенсации в размере этой разницы;
денежной компенсации за сносимые жилой дом (квартиру), строения, сооружения и насаждения при них (за прекращение права собственности на долю в праве общей собственности) в размере их рыночной стоимости, но не менее размера затрат, необходимых для строительства равноценных жилого дома (квартиры), строений, сооружений.
Местный исполнительный и распорядительный орган при наличии объективной возможности, в том числе подтвержденной генеральными планами городов и иных населенных пунктов, градостроительными проектами детального планирования, утвержденными в соответствии с законодательством, обязан предложить собственнику жилого дома (собственнику доли в праве общей собственности на жилое помещение) дополнительно к правам, предусмотренным пунктом 1 настоящей статьи, реализацию одного из его прав на:
строительство и (или) получение в собственность жилого дома, строений, сооружений и насаждений при них (получение доли в праве общей собственности на соответствующее недвижимое имущество), равноценных по благоустройству и общей площади сносимым;
Собственником может быть реализовано по выбору только одно из прав, предусмотренных пунктами 1 и 2 настоящей статьи.
Судом в заседании установлено, что комиссией по выбору места размещения земельных участков в результате рассмотрения земельно-кадастровой документации был составлен акт выбора места размещения земельного участка для строительства и обслуживания многоквартирного жилого дома. Определено целесообразным размещение объекта на испрашиваемых земельных участках, в том числе, участка гражданина Т.
В связи с предстоящим изъятием у гражданина Т. земельного участка для государственных нужд и сносом находящихся на нем объектов недвижимого имущества исполкомом принято решение о предстоящем изъятии земельного участка для государственных нужд.
Согласно данному решению застройщик (истец) является лицом, которому предоставляется земельный участок и которое уполномочивается на обеспечение реализации имущественных прав гражданина Т., указанных в пункте 1 решения, а именно: прав на получение в собственность квартиры типовых потребительских качеств, а также в случае, если рыночная стоимость предоставляемой квартиры меньше рыночной стоимости подлежащих сносу жилого дома (квартиры), строений, сооружений и насаждений при них (доли в праве общей собственности на соответствующее недвижимое имущество), – денежной компенсации в размере этой разницы; денежной компенсации за сносимые жилой дом (квартиру), строения, сооружения и насаждения при них (за прекращение права собственности на долю в праве общей собственности) в размере их рыночной стоимости, но не менее размера затрат, необходимых для строительства равноценных жилого дома (квартиры), строений, сооружений; строительство и (или) получение в собственность жилого дома, строений, сооружений и насаждений при них (получение доли в праве общей собственности на соответствующее недвижимое имущество), равноценных по благоустройству и общей площади сносимым; перенос и восстановление сносимых жилого дома, строений, сооружений и насаждений при них.
В заявлении исполкому гражданин Т. просил выплатить ему денежную компенсацию в определённом им размере, а как альтернативу денежной компенсации указал на возможность получения им в собственность двух двухкомнатных квартир или строительства равноценных сносимым жилого дома и сооружений.
Рассмотрев заявление гражданина Т., застройщик сообщил ему в своём ответе об отсутствии возможности выплаты денежной компенсации в указанном размере, так как заявленная сумма компенсации значительно превышает сумму рыночной оценки РУП «Белгипрозем», а также отсутствии возможности строительства нового жилого дома ввиду отклонения предложенных гражданину Т. земельных участков (участки исполкомом предлагались без развитой инфраструктуры).
В этом письме гражданину предложена передача в собственность двухкомнатной квартиры вторичного жилья и однокомнатной квартиры после завершения строительства многоквартирного жилого дома.
Такой вариант гражданина Т. не устроил и он повторно подал заявление в исполком, в котором просил ранее поданное заявление не рассматривать, указал, что хочет вариант переноса и восстановления жилого дома и строений на другой участок.
Рассмотрев заявление гражданина Т., застройщик сообщил ему в своём ответе об отсутствии возможности переноса и восстановления жилого дома и строений на другой участок из-за отклонения предложенных гражданину Т. земельных участков, а также отсутствии возможности восстановления после демонтажа кирпичных и деревянных конструкций дома.
Ввиду недостижения согласия о компенсации между сторонами был составлен протокол разногласий, после чего застройщик обратился в суд с иском к гражданину Т. о выселении, выкупе недвижимого имущества и понуждении принять денежную компенсацию согласно указанной гражданином Т. в своём первом заявлении денежной компенсации, только уже в размере, определённом РУП «Белгипрозем».
При рассмотрении требований застройщика суд пришёл к выводу, что решение исполкома о предстоящем изъятии земельного участка не содержит конкретных предложений о реализации соответствующих прав, варианты предоставления в собственность квартир и жилого дома, строений, сооружений взамен сносимых в решении не указаны, поэтому гражданин Т. не имел в полной мере возможности выбора варианта реализации прав собственника сносимых объектов недвижимого имущества, что свидетельствует о несоблюдении застройщиком установленной Положением № 58 процедуры, необоснованности исковых требований о выкупе объекта недвижимого имущества, необходимости отказа в их удовлетворении.
Согласно части 3 пункта 3 Положения № 58 местный исполнительный комитет при подготовке решения о предстоящем изъятии земельного участка оценивает возможность реализации прав собственников жилых домов (долей в праве общей собственности на жилое помещение) в соответствии с частью первой пункта 5 Указа, утверждающего настоящее Положение. При этом местным исполнительным комитетом определяются место возможного размещения земельного участка для возведения на нем жилого дома, строений, сооружений и насаждений при нем, равноценных сносимым, условия переноса и восстановления соответствующих объектов недвижимого имущества, варианты предоставления в собственность жилого дома, строений, сооружений и насаждений при нем взамен сносимых. В решении о предстоящем изъятии земельного участка должны содержаться конкретные предложения о реализации соответствующих прав или причины невозможности их предоставления собственнику объектов недвижимого имущества. В иске застройщику было отказано.
Необходимо отметить, что решение о предстоящем изъятии гражданин Т. в судебном порядке не обжаловал, такого требования не заявлял.
Вышестоящая судебная инстанция по гражданским делам Минского областного суда в своём определении указала, что само по себе не обжалование решения не препятствовало разрешению спора, поскольку оценка недостаткам данного документа дана судом. Исполкому надлежит принять новое решение по существу вопроса, которое должно содержать конкретные варианты реализации имущественных прав гражданина Т.
На практике вопрос об отсутствии в решениях исполкомов конкретных вариантов соответствующих прав является проблемным, однако при участии в суде в качестве представителя гражданина Т. удалось убедить судебные инстанции в своей правоте. Исполком должен принять решение, в котором должен указать конкретные варианты реализации соответствующих прав гражданина Т.
Если что-то осталось неясным или есть другие вопросы по этой же теме:
- для максимально быстрого решения вопроса, созвонитесь с адвокатом и договоритесь о личной консультации;
- или напишите комментарий с уточняющими вопросами по этой теме. Не создавайте новый вопрос!
Катковская Лилия Александровнаадвокат Минской городской коллегия адвокатовhttp://www.rka.by/advokat/katkovskaya-liliya-aleksandrovna
О действиях местного исполнительного комитета в случае выявления на территории садоводческих товариществ садовых домиков, расположенных на неиспользуемых земельных участках, предоставленных для коллективного садоводства, в том числе, в отношении которых отсутствуют сведения о месте нахождения их владельцев.
Земельный адвокатАдвокат по земельным вопросамАдвокат по вопросам в садоводческих товариществах
Земельный адвокатАдвокат по земельным вопросамАдвокат по вопросам в садоводческих товариществах
О возможности отчуждения капитального строения (за исключением одноквартирного, блокированного или многоквартирного жилого дома) после принятия решения о предстоящем изъятии земельного участка для государственных нужд и сносе расположенных на нем объектов недвижимого имущества. Изъятие земельного участка и защита прав землепользователей
Могут ли собственники долей в праве общей собственности на жилое помещение при изъятии земельных участков для государственных нужд и сносе расположенных на них объектов недвижимого имущества выбрать разные виды компенсации в соответствии с Указом Президента Республики Беларусь от 2 февраля 2009 г. № 58 ”О некоторых мерах по защите имущественных прав при изъятии земельных участков для государственных нужд“? На что могут рассчитывать собственники? Изъятие земельного участка и защита прав землепользователей
Земельный адвокат,
адвокат по земельному праву,
адвокат по земельным вопросам, предстоящее изъятие участка для государственных нужд.
Порядок увеличения размера компенсации за снос домовладения. Установление факта неправомерных действий оценщиков. Изъятие земельного участка и защита прав землепользователей. Об изъятии земельного участка для государственных нужд. Признание УП "ПИ Гипрозем" отчета об оценке не соответствующим требованиям законодательства об оценочной деятельности, Указу № 58 «О некоторых мерах по защите имущественных прав при изъятии земельных участков для государственных нужд».
Земельный адвокат,
адвокат по земельному праву,
адвокат по земельным вопросам, предстоящее изъятие участка для государственных нужд.
Приостановление и консервация строительства многоквартирного жилого дома. Возможно ли взыскать штрафные санкции (неустойку, пеню) с застройщика?
Сроки строительства объекта (выполнения строительных работ), устанавливаемые в договоре, не должны превышать продолжительности строительства, определенной проектной документацией.
Ответы на вопросы
Проживаем в Минске в частном доме общей площадью 86 м. Дом расположен на земельном участке, предоста
да
Согласно абз.9 п. 43 Указа Президента РБ № 43 от 28.01.2008 "О деятельности организации застройщиков
никакой. трудовой договор заключается с юридическим лицом - гаражным кооперативом, а не с его органами управления. подписывает договор со стороны гаражного кооператива определенное физическое лицо, которое по уставу может быть избрано 1) председателем общего собрания 2) председателем собрания уполномоченных
на голосование отдельно нужно было выносить вопрос "предоставить полномочия председателю общего собрания (собрания уполномоченных) ФИО на заключение трудового договора (контракта) с избранным председателем правления"
Будьте добры посоветуйте пожалуйста что делать. Машина продана без купли продажи, а новый владелец д
обращаться в суд
Будьте добры посоветуйте пожалуйста что делать. Машина продана без купли продажи, а новый владелец д
https://www.rka.by/faq_ask/unanswered/index_ans.php?answer=310053&user=13665
Будьте добры посоветуйте пожалуйста что делать. Машина продана без купли продажи, а новый владелец д
https://www.rka.by/faq_ask/unanswered/index_ans.php?answer=310053&user=13665
в ГК РБ есть положение : "Завещание может быть признано судом недействительным по иску лица, права и
право наследовать имущество
Я являюсь собственником 13/16 доли в частном доме общей площадью 86 м. Также есть ещё два собственни
все зависит от того, где расположен дом и находится ли участок в собственности
вам должны прислать из исполкома выписку из решения о предстоящем изъятии земельного участка, где перечислены права, + см. ст. 140 ЖК
В браке был куплен автомобиль 2019, зарегистрирован на меня, развелась с мужем 2021, спустя год бывш
вопрос рассмотрен
решили приобрести квартиру через агенство недвижимости,агент просит отдать деньги за сделку наличным
правомерно, так можно делать по соглашению сторон, но нежелательно, поскольку вы не будете в полной мере видеть все недостатки квартиры и риски. такие действия отвечают интересам агента, продавца, кого угодно..., но не вашим.
расчет лучше осуществлять частями или по факту осмотра квартиры и заключения договора
наш приватизированный дом подлежит сносу в 2023году общая площадь 56,6м. я наниматель со мной прожив
1. вы должны получить из исполкома копию решения о предстоящем изъятии земельного участка, в решении должны быть указаны все возможные варианты реализации прав
2. нужно понимать, вы являетесь собственником жилого дома с выплатой рассрочки за приватизацию или нанимателем по договору найма, а жилой дом находится в собственности организации. в вопросе противоречивая информация. у вас договор найма или свидетельство о государственной регистрации права собственности на дом? от этого зависят ваши права:
- в случае выбора организацией, являющейся собственником сносимых жилого дома, этой организации предоставляется квартира (квартиры) типовых потребительских качеств, равноценная по общей площади подлежащему сносу жилому дому (квартире).
- организация или гражданин, являющиеся собственниками сносимых жилого дома (квартиры), заселенного на основании договора найма жилого помещения, строений, сооружений и насаждений при них (доли в праве общей собственности на соответствующее недвижимое имущество), обязаны передать полученный жилой дом (квартиру) во владение и пользование гражданам, проживающим в сносимом жилом доме (квартире), на условиях ранее заключенного договора найма жилого помещения.
- при выборе организацией или гражданином, являющимися собственниками сносимых жилого дома (квартиры), строений, сооружений и насаждений при них (доли в праве общей собственности на соответствующее недвижимое имущество), права на получение денежной компенсации это право может быть реализовано при предоставлении ими гражданам, зарегистрированным по месту жительства в подлежащем сносу жилом доме (квартире), жилого дома или квартиры типовых потребительских качеств на тех же условиях, на которых они занимали подлежащий сносу жилой дом (квартиру).
- организация или гражданин, являющиеся собственниками сносимых жилого дома (квартиры), заселенного на основании договора найма жилого помещения, строений, сооружений и насаждений при них (доли в праве общей собственности на соответствующее недвижимое имущество), обязаны передать полученный жилой дом (квартиру) во владение и пользование гражданам, проживающим в сносимом жилом доме (квартире), на условиях ранее заключенного договора найма жилого помещения.
- при выборе организацией или гражданином, являющимися собственниками сносимых жилого дома (квартиры), строений, сооружений и насаждений при них (доли в праве общей собственности на соответствующее недвижимое имущество), права на получение денежной компенсации это право может быть реализовано при предоставлении ими гражданам, зарегистрированным по месту жительства в подлежащем сносу жилом доме (квартире), жилого дома или квартиры типовых потребительских качеств на тех же условиях, на которых они занимали подлежащий сносу жилой дом (квартиру).