Жилищное право

Жилищное право — комплекс правовых актов и норм, реализующих контроль, связанный с использованием жилищного фонда. Предметом данного права считаются отношения общественного характера, возникающие в ходе эксплуатации фонда жилья.

Данная отрасль включает в себя правовые положения иных отраслей: гражданского, земельного и др. А также взаимодействует с конституционным правом, поскольку главный закон нашей страны — это Конституция. Кроме того отрасль права связана также и с гражданским правом. В Гражданском кодексе даны основные определения жилищных прав, он определяет порядок договоров найма и т.д. Также право жилищное тесно связано и с правом административным, в вопросах, касающихся нарушения жилищного законодательства.



Адвокаты, оказывающие правовую помощь в отрасли Жилищное право

Статьи адвокатов по теме Жилищное право

В чём суть новшеств в новой редакции ЖК Республики Беларусь?


С 1 января вступила в силу новая редакция Жилищного кодекса Республики Беларусь. Что изменилось?


Права собственника жилого дома или квартиры, подлежащих сносу, при изъятии земельного участка для государственных нужд


При изъятии у физического лица земельного участка для государственных нужд и сносе принадлежащего ему жилого дома или квартиры, местный исполнительный и распорядительный орган обязан предоставить возможность реализации прав на получение квартиры типовых потребительских качеств либо компенсации за сносимое жилье.


Каким образом получить неиспользуемый заброшенный земельный участок в садоводческом товариществе?


О действиях местного исполнительного комитета в случае выявления на территории садоводческих товариществ садовых домиков, расположенных на неиспользуемых земельных участках, предоставленных для коллективного садоводства, в том числе, в отношении которых отсутствуют сведения о месте нахождения их владельцев.
Земельный адвокатАдвокат по земельным вопросамАдвокат по вопросам в садоводческих товариществах


Выселение в связи с нарушением правил пользования и содержания жилых помещений (абз. 4 п. 1 ст. 85 ЖК)


В статье анализируются особенности выселения граждан из жилых помещений на основании абз. 4 п. 1 ст. 85 Жилищного кодекса Республики Беларусь.


ВЫКУП АРЕНДНОГО ЖИЛЬЯ: ПРАВОПРИМЕНИТЕЛЬНАЯ ПРАКТИКА


ВЫКУП АРЕНДНОГО ЖИЛЬЯ: ПРАВОПРИМЕНИТЕЛЬНАЯ ПРАКТИКА

 

Жилищным кодексом Республики Беларусь предусмотрено, что не подлежат отчуждению, если иное не определено Президентом Республики Беларусь и настоящим Кодексом: жилые помещения коммерческого использования (с 01.01.2020 – арендные жилые помещения). Действующим законодательством установлен специальный порядок предоставления таких жилых помещений и заключения договора найма: Информация о наличии жилых помещений коммерческого использования (место нахождения, количественный и качественный состав, характеристика, уровень благоустройства, размер платы за пользование) и о сроке обращения за предоставлением жилых помещений коммерческого использования размещается местными исполнительными и распорядительными органами, а также организациями, в ведении которых находятся такие жилые помещения, в доступных для ознакомления местах и в глобальной компьютерной сети Интернет на официальных сайтах местных исполнительных и распорядительных органов по месту нахождения этих жилых помещений. При этом срок обращения за предоставлением жилых помещений коммерческого использования не может быть установлен менее пятнадцати календарных дней со дня размещения информации. По истечении срока местный исполнительный и распорядительный орган, организация, в ведении которой находится жилое помещение, рассматривают заявления граждан о предоставлении жилых помещений коммерческого использования и принимают решения о предоставлении жилых помещений коммерческого использования гражданам, состоящим на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий, в порядке очередности исходя из даты постановки их на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий.   Вместе с тем, может возникнуть ситуация, при которой освобождается часть квартиры (дома) – изолированная жилая комната, в случае, например, смерти нанимателя, которая не была приватизирована в установленный законодательством срок.  При этом вторая жилая комната (жилые комнаты) приватизирована собственником в срок и им получены правоустанавливающие документы на квартиру. У собственника возникает желание и необходимость получить на законных основаниях освободившуюся комнату, однако при обращении в службу «Одно окно» собственник – сосед освободившейся комнаты может столкнуться с тем, что администрация района не осуществляет такую администрацию процедуру, поскольку заявитель фактически претендует на покупку арендного жилья, что действующим законодательством не предусмотрено. При этом следует отметить, что ч.4 ст. 109 Жилищного кодекса Республики Беларусь предусмотрено, что если в квартире отсутствуют наниматели по договорам найма жилых помещений государственного жилищного фонда, а собственники жилых помещений частного жилищного фонда не являются нуждающимися в улучшении жилищных условий, освободившаяся изолированная жилая комната предоставляется по договору купли-продажи одному из проживающих в квартире собственников жилых помещений частного жилищного фонда, не нуждающемуся в улучшении жилищных условий, по его письменному заявлению исходя из времени подачи заявления. Данная норма сохраняется и в новой редакции Жилищного кодекса Республики Беларусь, которая вступает в силу с 01.01.2020 года. Принимая во внимание, что действующее законодательство предусматривает предоставление по договору купли-продажи комнаты собственнику, представляется, что заключение такого договора возможно после снятия статуса арендного жилья с освободившейся комнаты. Окончательно решение конкретной ситуации возможно исходя из фактических обстоятельств  дела.
           



Статьи 1 - 5 из 53
Начало | Пред. | 1 2 3 4 5 | След. | Конец

Ответы адвокатов на вопросы граждан в отрасли Жилищное право

С администрацией района заключен договор О предоставлении жилых помещений коммерческого использования. Администрация района г.Минска решила: Согласится с предложением общественной комиссии по жилищным вопросам и предоставить жилые помещения во временное владение и пользование на условиях договора найма в соответствии с Указом Президента РБ от 16.12.2013 №563, Распоряжением Президента РБ от 17.02.2015 №33 рп. Далее: Иванову Ивану Ивановичу (инженеру ООО "Рога и Копыта" - резидент ПВТ), состоящему на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий по категории общая очередь двухкомнатную квартиру, сроком на период трудовых отношений, в порядке и на условиях, определяемыми договором найма жилого помещения, Указом 563... В случае увольнения, помещение необходимо освободить. Вопрос продления договора на других условиях решить через администрацию нельзя. Со слов начальника отдела жилищной политики - только в судебном порядке. В договоре не указано (вероятнее всего некорректно составлен договор) наименование нанимателя после слов "сроком на период трудовых отношений". Организация и должность указаны абзацем выше в скобках (как-бы формализируя должность и работодателя). Вопрос: можно ли расценить, что договор заключен на период трудовых отношений с любым нанимателем и в судебном порядке, изменив место работы, остаться проживать в данном помещении (квартире)? Спасибо.


Здравствуйте! Вопрос такой, несовершеннолетний ребёнок(16 лет) остался сиротой, квартира была поделена в равных долях между близкими родственниками, после этого все, кроме отчима подарили свои доли ребёнку кроме отчима(1/4 осталась в его собственности), после этого он перестал пускать в квартиру обсалютно всех,а сам поселился с новой женой и её ребенком, милицию вызывали 3 раза, результата 0,имущество всё забрал себе, даже вещи ребёнка, более года квартиру оплачивали опекуны(бабушка и дедушка)! Он предложил продать квартиру и выплатить ему деньгами его долю по рыночной цене! Подскажите как быть в такой ситуации и поможет ли най адвоката для похода в суд и какие варианты решения вопроса! Заранее благодарю за ответ!


Хочу получить арендное жилье. Я прописана я одном городе, проживаю в другом городе, а работаю в агрогородке, являюсь молодым специалистом, закончила колледж, работаю по специальности. Обращалась в горисполком, сказали, что так как я не работаю в городе, а в агрогородке, то предоставить они его не могут, на работе мне тоже его предоставить не могут. Я снимаю жилье. Не состаю на очереди нуждающихся. Есть ли какой-то вариант, для получения арендного жилья в моем случае?


Добрый день. На общем собрании Товарищества собственников большинством было принято решение об установке системы видеонаблюдения 10 камер (5 камер наружного наблюдения, 2 на входах в подЪезд, 1 на лифтовой площадке, 2 камеры в лифтах) Для этого был определен целевой взнос с каждого собственника. Я являясь собственником встроенного помещения, имеющего отдельный вход и не имеющий доступа в подьезд и соответственно в будущем фактически пользоваться данной системой видеонаблюдения не смогу - при голосовании отказалась от данного платежа. Имею собственную систему видеонаблюдения в том числе и наружную камеру видеонаблюдения. Справедливо ли требование погасить целевой сбор на закупку оборудования, (в данном случае видеокамеры) или же я имею право отказаться на основании статьи 147 пункта 3 ЖК?


Здравствуйте. Помогите разобраться в ситуации. Муж стоит на очереди составом 4 человека ( он,я и двое детей) на строительство жилья. Он работает по договору подряда. Я по трудовой. Можно ли брать кредит при на меня, если предлагают из горисполкома строиться. Спасибо за ответ.



Статьи 1 - 5 из 18540
Начало | Пред. | 1 2 3 4 5 | След. | Конец