Вход на сайт

Жилищное право: ПРЕДВАРИТЕЛЬНЫЙ ДОГОВОР №01/01-18КУПЛИ-ПРОДАЖИ НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВАг. Минск«12» января 2018

ПРЕДВАРИТЕЛЬНЫЙ ДОГОВОР №01/01-18 КУПЛИ-ПРОДАЖИ НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА г. Минск «12» января 2018 года Частное торговое унитарное предприятие «Гранд Райт», зарегистрированное 19.04.2011 в Едином государственном регистре юридических лиц и индивидуальных предпринимателей за № 191556168, в дальнейшем именуемое «Продавец», в лице директора Новикова Александра Фёдоровича, действующего на основании Устава, с одной стороны, и гражданка Республики Беларусь Зубарик Ольга Владимировна, зарегистрирована по месту жительства: Минская область, Пуховичский район, деревня Загай, ул. Центральная, д.1, паспорт МС2418605, выдан 18.10.2012 г. Пуховичским РОВД Минской области, идентификационный номер 4180188В027РВ6, в дальнейшем именуемая «Покупатель», действующая от своего имени и за свой счет, с другой стороны, а вместе именуемые «Стороны», в соответствии со ст. 399 Гражданского кодекса Республики Беларусь заключили настоящий договор о нижеследующем: ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА Стороны принимают на себя обязательство заключить договор купли-продажи недвижимого имущества (далее – Основной договор), а именно квартиры строительный №9 (далее - Квартира), состоящей из 2(двух) жилых комнаты, кухни, коридора, ванной, туалета, кладовой, лоджии, общей площадью 61,29 кв.м, в т.ч. жилой – 31,20 кв.м, расположенной на 3-м этаже в 1м подъезде 5-этажного панельного дома улучшенной планировки (далее – Дом) по адресу: Пуховичский район, г. Марьина Горка, ул. Восточная 8А, в срок и на условиях настоящего договора. Полный перечень характеристик Квартиры указан в Приложении №1, являющимся неотъемлемой частью настоящего договора. Покупатель подтверждает, что все существенные характеристики Квартиры, включая её месторасположение, вид из окон, размеры, планировку, инженерно-техническое оборудование, а также состояние придомовой территории и общих помещений дома, его удовлетворяют. Основной договор должен быть подписан Сторонами и представлен для государственной регистрации в территориальную организацию по государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним в течение 10 (десяти) календарных дней с даты получения Продавцом документов о регистрации права собственности на Квартиру в Доме на имя Продавца (планируемый срок сдачи Дома, т.е. подписания акта ввода Дома в эксплуатацию государственной комиссией – 1-й квартал 2018 года). Регистрация права собственности на недвижимое имущество в Доме на имя Продавца является условием, только при наступлении которого Основной договор будет подлежать заключению. УСЛОВИЯ ДОГОВОРА Настоящим Стороны устанавливают, что Основной договор должен содержать: обязательства Продавца передать в собственность Покупателя Квартиру; обязательства Покупателя принять и оплатить стоимость Квартиры в порядке и сроки, установленные настоящим договором, а впоследствии - Основным договором. Квартира будет передана Продавцом в собственность Покупателю: с выполнением следующих работ: подготовка стен под окраску или клейку, полы: жилые помещения – бетонные, кухня – плита, гидроизоляция пола в санузлах, входная дверь (металлическая), окна ПВХ, остекление лоджий, подготовка потолков под окраску или клейку; санитарно-техническое оборудование – счетчики холодного водоснабжения; котёл, газовая плита, газовый счётчик, унитаз; без отделки и без выполнения следующих видов отделочных работ: оклейки обоями, окраски стен и потолков. Цель приобретения Квартиры - для собственных нужд Покупателя. Замена Продавцом указанной в настоящем договоре Квартиры на другую квартиру с аналогичными характеристиками допускается по соглашению Сторон. Валюта платежа по Основному договору - белорусские рубли. Оплата осуществляется по официальному курсу белорусского рубля к доллару США, установленному Национальным банком Республики Беларусь на день платежа. Денежные средства в оплату приобретаемой Квартиры вносятся наличными денежными средствами либо в безналичном порядке на расчетный счет Частного предприятия «Гранд Райт» ОАО«Белгазпромбанк» р/с BY31OLMP30120000754340000933, адрес банка: г.Минск, ул.Притыцкого,60/21, БИК OLMPBY2X, УНП 191556168. Цена за 1 (один) квадратный метр общей площади Квартиры составляет сумму в белорусских рублях, эквивалентную 660 (шестьсот шестьдесят) долларов США по курсу Национального банка Республики Беларусь на день оплаты без НДС (абз. 2 п. 1 Указа Президента Республики Беларусь от 26.03.2007 № 138 «О некоторых вопросах обложения налогом на добавленную стоимость», подп. 1.12 п. 1 ст. 94 Налогового кодекса Республики Беларусь) и изменению не подлежит. Общая стоимость Квартиры на день заключения настоящего договора составляет сумму в белорусских рублях, эквивалентную 40 451 (сорок четыреста пятьдесят один) долларов США по курсу Национального банка Республики Беларусь на день оплаты без НДС (абз. 2 п. 1 Указа Президента Республики Беларусь от 26.03.2007 № 138 «О некоторых вопросах обложения налогом на добавленную стоимость», подп. 1.12 п. 1 ст. 94 Налогового кодекса Республики Беларусь). Уменьшение общей площади Квартиры, возникшее в результате корректировки проектной документации в связи с перепланировкой Квартиры по инициативе Покупателя, не является основанием для пересмотра общей стоимости Квартиры, согласованной Сторонами в пункте 2.7 настоящего договора. Во всех остальных случаях изменения площади Квартиры, не связанных с инициативой Покупателя (по результатам обмеров уполномоченного органа и в иных случаях), стоимость Квартиры, указанная в п. 2.7 настоящего договора, подлежит пересмотру, если по результатам обмеров уполномоченного государственного органа площадь Квартиры изменится свыше 1 (одного) квадратного метра общей площади в большую либо меньшую сторону. Изменение общей стоимости Квартиры оформляется дополнительным соглашением. Покупатель осуществляет оплату в следующем порядке: 50% (пятьдесят процентов) стоимости Квартиры, что составляет 20 226 (двадцать двести двадцать шесть) долларов США, оплачивается течение 3 (трёх) календарных дней со дня подписания Основного договора; оставшиеся 50% (пятьдесят процент) стоимости Квартиры, что 20 225 (двадцать двести двадцать пять) долларов США, подлежат оплате Покупателем в следующие сроки: 1686 (тысяча шестьсот восемьдесят шесть) долларов США ежемкаждый сячно с 10 по 15 число каждого месяца с январь 2018 года по январь 2019 года включительно. Покупатель не имеет права производить оплату с опережением сроков, установленных настоящим пунктом без письменного согласования с Продавцом, которое должно быть выражено в простой письменной форме. Для осуществления платежей Покупатель вправе использовать как собственные, так и заемные средства. ПОРЯДОК ЗАКЛЮЧЕНИЯ ОСНОВНОГО ДОГОВОРА Основной договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации в территориальной организации по государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним. Продавец уведомляет Покупателя о готовности к заключению Основного договора посредством телефонного сообщения и/или электронной почтой с указанием даты, времени и места подписания Основного договора. Если Покупатель в согласованный срок не является в офис Продавца (или по такому адресу, который будет указан в уведомлении) для подписания Основного договора, то уведомление и экземпляры Основного договора направляются Покупателю по почте заказным письмом по адресу Покупателя, указанному в настоящем договоре или указанному им позднее. В случае неполучения от Покупателя подписанных им документов, отправленных в порядке установленном п. 3.3. настоящего договора, в течение 30 (тридцати) календарных дней с момента их отправления, и отсутствия какой-либо информации от Покупателя, Продавец вправе расценивать действия (бездействие) Покупателя как отказ от заключения Основного договора. После подписания Основного договора Стороны обязуются предпринять все необходимые и требуемые в соответствии с действующим законодательством Республики Беларусь действия для его государственной регистрации. Стороны вправе для выполнения своих обязательств, указанных в настоящем пункте, заключать от своего имени и за свой счет с третьими лицами договоры об оказании соответствующих услуг. ПЕРЕДАЧА КВАРТИРЫ Передача Квартиры Продавцом и прием Покупателем оформляется актом приема-передачи. Право собственности на Квартиру переходит к Покупателю с момента внесения 100% оплаты и регистрации перехода права собственности на Квартиру в территориальной организации по государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним. Обязанность регистрации Основного договора и перехода права собственности на Квартиру по Основному договору возлагается на Покупателя. Продавец предоставляет право Покупателю представлять интересы Продавца в Марьиногорском бюро Республиканского унитарного предприятия «Минское областное агентство по государственной регистрации и земельному кадастру» по вопросу государственной регистрации Основного договора и перехода права собственности на Квартиру, в том числе право подписания и подачи заявления о государственной регистрации, подачи иных документов являющихся основанием для государственной регистрации. При условии передачи Продавцом Покупателю в пользование и владение Квартиры до момента государственной регистрации права собственности Покупателя на Квартиру Стороны заключают договор найма, аренды, безвозмездного пользования или иной договор, предусматривающий передачу Покупателю в пользование и владение Квартиры и определяющий её качественные характеристики. Данные договоры заключаются в простой письменной форме, не подлежат государственной регистрации и считаются заключенными со дня их подписания. При этом Продавец передает Покупателю документы на установленное оборудование и комплект ключей. Со дня подписания вышеуказанного договора Покупатель обязан вносить плату за жилищно-коммунальные услуги в соответствии с законодательством, а также нести риск случайной гибели имущества. До момента оформления права собственности Покупателя на Квартиру Продавец несет обязательства по её содержанию и техническому обслуживанию за счет Покупателя. Покупатель возмещает Продавцу затраты, связанные с содержанием и обслуживанием Квартиры, и суммы предъявленного землепользователем земельного налога путем перечисления денежных средств на расчетный счет Продавца № BY31OLMP30120000754340000933 в ОАО «Белгазпромбанк», адрес банка: г.Минск, ул. Притыцкого,60/21, БИК OLMPBY2X, УНП 191556168 до 10 (десятого) числа текущего месяца на основании выставляемых счетов-фактур. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН Продавец обязуется: Заключить Основной договор в сроки и на условиях, предусмотренных настоящим договором. После завершения строительства и ввода Дома в эксплуатацию оформить в органах государственной регистрации все необходимые правоустанавливающие документы, подтверждающие право собственности и/или право хозяйственного ведения на Квартиру. В течение 10 (десяти) календарных дней после получения в органах государственной регистрации правоустанавливающих документов на Дом заключить с Покупателем Основной договор, на условиях, предусмотренных настоящим договором. Передать Покупателю документы, необходимые для регистрации Основного договора. Исполнить принятые на себя обязательства по настоящему договору и Основному договору. Покупатель обязуется: Заключить Основной договор в сроки и на условиях, предусмотренных настоящим договором. Принять от Продавца Квартиру при отсутствии замечаний по акту приема-передачи, подписав его в течение 5 (пяти) рабочих дней с даты получения уведомления от Продавца. Осуществлять своими силами и за свой счет государственную регистрацию Основного договора в Марьиногорском бюро Республиканского унитарного предприятия «Минское областное агентство по государственной регистрации и земельному кадастру», для чего Покупателю предоставляется право подавать соответствующие заявления о государственной регистрации, а также осуществлять оформление и регистрацию прав на Квартиру в установленном законодательством порядке. В течение 30 (тридцати) календарных дней, с даты внесения полной стоимости Квартиры, в установленном законодательством порядке за свой счет оформить право собственности на Квартиру. Не вести рекламную и/или антирекламную деятельность, связанную с предметом настоящего договора, в какой-либо форме, как от своего имени, так и через третьих лиц. Вместе с актом приема-передачи Квартиры получить от Продавца комплект ключей, а также документы на установленное в Квартире оборудование. С даты подписания акта приема-передачи Квартиры и договора безвозмездного пользования нести затраты по содержанию Квартиры и мест общего пользования, а также обеспечить сохранность Квартиры. Не допускать несанкционированных изменений несущих и ограждающих конструкций, перепланировок, переоборудования инженерных сетей и систем Квартиры, не производить несанкционированных изменений вспомогательных помещений и иных мест общего пользования Дома, внешнего вида и конструктивных решений фасада Дома. Заключить с Продавцом дополнительное соглашение, предусмотренное пунктом 2.8. настоящего договора в течение 10 (десяти) календарных дней с даты уведомления. Письменно известить Продавца об изменении паспортных (регистрационных) данных, места проживания (регистрации) в течение 10 (десяти) календарных дней с даты возникновения данных обстоятельств. Продавец имеет право: Требовать от Покупателя заключить Основной договор в сроки и на условиях, предусмотренных настоящим договором. В одностороннем порядке отказаться от исполнения настоящего договора, письменно уведомив Покупателя не менее чем за 15 (пятнадцать) календарных дней. Самостоятельно сформировать товарищество собственников и определить председателя. Председателю товарищества собственников Продавец дает право самостоятельно решать все организационно-правовые вопросы и подписывать все документы, связанные с вводом Дома в эксплуатацию, функционированием Дома, оформлением в пользование товарищества собственников земельного участка, закрепляемого за товариществом собственников для нужд эксплуатации законченного строительством Дома, регистрацией и технической инвентаризацией построенного и сданного в эксплуатацию Дома. Покупатель имеет право: Ознакомиться с проектной документацией, имеющей отношение к Квартире. Посещать Квартиру в течение всего периода строительства Дома по согласованию и в присутствии Продавца, в установленном порядке знакомиться с ходом строительства, соблюдая при этом требования техники безопасности. Получать от Продавца письменную и устную информацию о ходе строительства, сроках ввода в эксплуатацию Дома. Получать от Продавца документы, необходимые для оформления права собственности на Квартиру. Производить отделочные работы без согласования с Продавцом. Работы по перепланировке и (или) переустройству Квартиры могут быть произведены Покупателем за свой счет с письменного согласия Продавца. При этом покупатель обязан за свой счет получить все необходимые согласования (разрешения) для производства работ по перепланировке и (или) переустройству, а так же получить новый технический паспорт на Квартиру от имени Продавца по доверенности, выдаваемой Продавцом Покупателю либо указанному им третьему лицу. Каждая из Сторон обязана содействовать другой Стороне в выполнении ею своих обязательств по настоящему договору. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН В случае, если одна из Сторон уклоняется от заключения Основного договора, другая Сторона вправе обратиться в суд в порядке, предусмотренном действующим законодательством Республики Беларусь, с требованием о заключении Основного договора в обязательном порядке. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от заключения Основного договора, должна возместить другой Стороне причиненные этим убытки. При не заключении Основного договора в сроки, в порядке и на условиях, указанных в настоящем договоре, по причине невозможности получения Продавцом документов о регистрации права собственности на Квартиру, Продавец вправе в одностороннем порядке перенести срок заключения Основного договора, письменно уведомив об этом Покупателя. Настоящим Стороны устанавливают, что по Основному договору, в случае неполной оплаты стоимости Квартиры, Покупатель не вправе требовать передачи пропорционально оплаченной части Квартиры. В случае незаключения Покупателем Основного договора в срок, указанный в п. 1.2 настоящего договора он уплачивает Продавцу штраф в размере 100 (сто) базовых величин. За нарушение Покупателем сроков, указанных в п.п. 5.2.1 – 5.2.4., 5.2.9, Покупатель уплачивает Продавцу пеню в размере 0,15% от общей стоимости Квартиры за каждый день просрочки исполнения обязательства. Меры ответственности Сторон, не предусмотренные в настоящем договоре, применяются в соответствии с действующими нормами законодательства Республики Беларусь. Стороны освобождаются от ответственности за полное либо частичное исполнение своих обязательств в случае, если их неисполнение явилось следствием чрезвычайного и непредотвратимого при данных условиях обстоятельства (непреодолимая сила), включая стихийное бедствие, акт терроризма, вооруженный конфликт. ПОРЯДОК УРЕГУЛИРОВАНИЯ СПОРОВ При возникновении споров по настоящему договору Стороны обязуются предпринять все возможные меры к их урегулированию путем переговоров. Сторона, чьи права или законные интересы нарушены, с целью непосредственного урегулирования спора обязана предъявить другой Стороне претензию (письменное предложение о досудебном урегулировании спора). Сторона, получившая претензию, в пятнадцатидневный срок со дня ее получения письменно уведомляет заявителя претензии о результатах ее рассмотрения. При невозможности разрешения указанных споров путем переговоров они подлежат рассмотрению в суде по месту нахождения ответчика, в порядке, предусмотренном действующим законодательством Республики Беларусь. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ Настоящий договор вступает в силу с даты его подписания обеими Сторонами и действует до заключения Основного договора. Основной договор считается заключенным с момента его государственной регистрации в территориальной организации по государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним. Все уведомления и другие сообщения, требуемые или разрешенные в соответствии с настоящим договором, должны быть отправлены в письменном виде Покупателю на его адрес, указанный в настоящем договоре, заказным письмом, либо направлены на адрес электронной почты, указанной Покупателем в настоящем договоре, либо могут быть размещены на сайте проекта www.margor.by. Для повышения эффективности Стороны могут вести переписку с использованием факса или электронной почты, направления СМС уведомлений, либо информация может передаваться по указанному Покупателем телефону. Уведомление считается полученным Стороной в случае подтверждения такой Стороной его получения, либо подтверждения организацией, посредством которой данное сообщение было передано о факте его передачи или в случае последующего выполнения такой Стороной действий, явно свидетельствующих о получении уведомления, либо с даты отметки почты о принятии к отправке заказного письма. Способ передачи уведомления стороны определяют самостоятельно. В случае несообщения об изменении своего почтового адреса уведомление по известному адресу считается надлежащим уведомлением. Обязательства Продавца по уведомлению Покупателя об изменении своих реквизитов, по осуществлению иных уведомлений считаются исполненными при опубликовании соответствующего уведомления на сайте www.margor.by со дня опубликования такого уведомления. Ни одна из Сторон не имеет права передачи своих прав и обязательств по настоящему договору третьему лицу без письменного на это согласия другой Стороны. Всякие изменения и дополнения к настоящему договору будут действительны лишь при условии, если они выполнены в письменной форме и подписаны уполномоченными на то лицами обеих сторон. Настоящий договор может быть расторгнут в случаях, предусмотренных действующим законодательством Республики Беларусь. Настоящий Договор составлен в двух экземплярах, имеющих равную юридическую силу, на русском языке по одному для каждой из Сторон. По вопросам, не урегулированным настоящим договором, Стороны руководствуются действующим законодательством Республики Беларусь. К настоящему Договору прилагаются документы, являющиеся его неотъемлемой частью: Приложение № 1 – Характеристика Квартиры. АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН Продавец: Частное предприятие «Гранд Райт» 220014, г. Минск, пер. Автодоровский, 15-203 Почтовый адрес: 220044, МИНСК-44, a/я №70 Офис: 220020, г. Минск, пр. Победителей, д. 103, оф. 1403 р/с BY31OLMP30120000754340000933 ОАО «Белгазпромбанк», Адрес банка: 220121, г. Минск, ул. Притыцкого, 60/21 БИК OLMPBY2X Тел./факс: +375 17 2363601 Моб: +375 44 719 02 66 E-Mail: grandreit@mail.ru, sale@margor.by Директор __________________ А.Ф. Новиков М.П. «___» _______________ 20__ года Покупатель: Гражданка Республики Беларусь Зубарик Ольга Владимировна зарегистрирована по месту жительства: Минская обл., Пуховичский район, деревня Загай, ул. Центральная, д.1, паспорт МС 2418605, выдан 18.10.2012 г. Пуховичским РОВД Минской области, идентификационный номер 4180188В027РВ6 Телефон : +375 25 707 15 74 E-mail: olenka88zubarik@gmail.com __________________ О.В. Зубарик «___» _______________ 20__ года Приложение № 1 к предварительному договору купли-продажи недвижимого имущества № 01/01-18 от «12» января 2018 года Характеристика Квартиры Недвижимое имущество - жилое помещение - квартира строительный № 9 на 3-м этаже в 1-м подъезде 5-этажного жилого дома, расположенного в границах ул. Восточная в г. Марьина Горка Пуховичского района, и иных связанных с ним объектов недвижимости, входящих в состав объекта «40-квартирный 5-этажный жилой дом в границах ул. Восточная в г. Марьина Горка Пуховичского район». Количество этажей в доме – 5. Наличие в доме: лифтов – нет; детской площадки - есть. Объекты недвижимости, связанные с Многоквартирным домом, относящиеся к нему в соответствии с проектной документацией на данный дом и расположенные на одном земельном участке, предоставленном для его строительства, включая элементы инженерной инфраструктуры, озеленения и благоустройства: -внутриквартальные инженерные сети электро-, тепло-, водоснабжения, канализации, связи, телефикации, радиофикации, домофон, видеонаблюдение; - объекты благоустройства и озеленения территории. Объект долевого строительства обшей площадью по СНБ 3.02.04-03 «Жилые здания» 40,92 квадратных метров, в т.ч. лоджии* - 2,88 квадратных метров. Объект долевого строительства передается с выполнением следующих работ: подготовка стен под окраску или клейку, полы: жилые помещения – бетонные, кухня – плита, гидроизоляция пола в санузлах, входная дверь (металлическая), окна ПВХ, остекление лоджий, подготовка потолков под окраску или клейку; санитарно-техническое оборудование – счетчик холодного водоснабжения; котёл, газовый счётчик, газовая плита, унитаз; без отделки и без проведения работ по доведению до полной готовности квартир, выполняемых владельцами после регистрации права собственности на объект по нижеуказанному перечню: Перечень работ по доведению до полной готовности квартир, выполняемых владельцами после регистрации права собственности на объект: 1.Отделка квартир, включая штукатурку, шпатлевку, окраску стен, потолков. 2.Установка сантехприборов, ванной и запорной арматуры. 3. Внутриквартирная разводка TV, телефонизация, радиофикация. 4.Устройство встроенной мебели и антресолей. * В общую площадь квартиры включается площадь лоджии с понижающим коэффициентом 0.7. Продавец: Частное предприятие «Гранд Райт» Директор __________________ А.Ф. Новиков М.П. «___» _______________ 20__ года Покупатель: Гражданка Республики Беларусь Зубарик Ольга Владимировна __________________ О.В. Зубарик «___» _______________ 20__ года Можете помочь посмотреть можно соглоситься с договором или нет

Здравствуйте! Согласиться ли с условиями договора - этого Вам посоветовать невозможно.Это только Ваше решение устраивают ли они Вас. Что касается договора - обычный договор, практически стандартный.

С уважением, адвокат Богданова Татьяна Николаевна Запись на консультацию +375296677713 Velcom

    личный сайт http://www.advokatvminske.by

Если что-то осталось неясным или есть другие вопросы по этой же теме:

  • для максимально быстрого решения вопроса, созвонитесь с адвокатом и договоритесь о личной консультации;
  • или напишите комментарий к ответу с уточняющими вопросами по этой теме. Не создавайте новый вопрос!
Отрасль права: 

Добавить комментарий

Задать свой вопрос адвокатам в онлайн-консультации
Отправляя эту форму, Вы соглашаетесь с политикой приватности Mollom.