Как расстаться с квартирантами, не нарушив закон

12 июня 2023

Как расстаться с квартирантами, не нарушив закон
Адвокаты в СМИ

Как расстаться с квартирантами, не нарушив закон

Геннадий Михолап, адвокат Могилевской областной коллегии адвокатов, разъясняет как расстаться с квартирантами, не нарушив закон

Мы с супругом сдавали квартиру двум девушкам с составлением договора и уплатой налога. Залоговой суммы, так называемого страхового депозита, при заселении с них не брали — этого пункта в договоре прописано не было. При выезде из квартиры девушки рассчитались с нами не полностью. К тому же в коридоре разрисовали обои, которые придется переклеивать, а в комнате повредили напольное покрытие. До полного расчета и возмещения стоимости ремонта, предстоящего из-за неаккуратности квартиранток, супруг забрал и удерживает в качестве гарантии расчета часть вещей девушек: мультиварку, кроссовки и прочее. Есть сомнения: правомерны ли наши действия?


Наталья САВКИНА, Осиповичи

Геннадий Михолап, адвокат Могилевской областной коллегии адвокатов, подчеркивает, что ситуация многогранная. Одно дело — задолженность нанимателя по арендной плате, второе — причинение ущерба имуществу наймодателя, а третье — самостоятельные действия кредитора по удержанию имущества должника.

Геннадий Михолап, адвокат Могилевской областной коллегии адвокатов, разъясняет как расстаться с квартирантами, не нарушив закон

 Мы с супругом сдавали квартиру двум девушкам с составлением договора и уплатой налога. Залоговой суммы, так называемого страхового депозита, при заселении с них не брали — этого пункта в договоре прописано не было. При выезде из квартиры девушки рассчитались с нами не полностью. К тому же в коридоре разрисовали обои, которые придется переклеивать, а в комнате повредили напольное покрытие. До полного расчета и возмещения стоимости ремонта, предстоящего из-за неаккуратности квартиранток, супруг забрал и удерживает в качестве гарантии расчета часть вещей девушек: мультиварку, кроссовки и прочее. Есть сомнения: правомерны ли наши действия?


Наталья САВКИНА, Осиповичи

Геннадий Михолап, адвокат Могилевской областной коллегии адвокатов, подчеркивает, что ситуация многогранная. Одно дело — задолженность нанимателя по арендной плате, второе — причинение ущерба имуществу наймодателя, а третье — самостоятельные действия кредитора по удержанию имущества должника.

Что касается задолженности по аренде, ее оплата, как и любого долга, производится либо добровольно должником, либо в судебном порядке по исковому заявлению кредитора. Порядок взыскания тоже ясен: исковое заявление, приложение необходимых документов, подтверждающих исковые требования и обстоятельства по делу, оплата госпошлины, подача иска в суд, рассмотрение дела судом, принятие судебного решения, исполнение решения. Если сделка совершена в простой письменной форме, возможен вариант решения о взыскании долга в суде в порядке приказного производства.

В изложенной ситуации, на мой взгляд, нет оснований для удержания имущества: не доказан не только сам ущерб, но и его размер. А способ удержания, которым оно произведено (захват вещей помимо воли собственника), тоже не соответствует установленным требованиям.

 Подробнее: https://www.sb.by/articles/kak-rasstatsya-s-kvartirantami-ne-narushiv-zakon.html

ID: 74544

Название: Как расстаться с квартирантами, не нарушив закон

Картинка для анонса: Array

Детальное описание: 

Геннадий Михолап, адвокат Могилевской областной коллегии адвокатов, разъясняет как расстаться с квартирантами, не нарушив закон

 Мы с супругом сдавали квартиру двум девушкам с составлением договора и уплатой налога. Залоговой суммы, так называемого страхового депозита, при заселении с них не брали — этого пункта в договоре прописано не было. При выезде из квартиры девушки рассчитались с нами не полностью. К тому же в коридоре разрисовали обои, которые придется переклеивать, а в комнате повредили напольное покрытие. До полного расчета и возмещения стоимости ремонта, предстоящего из-за неаккуратности квартиранток, супруг забрал и удерживает в качестве гарантии расчета часть вещей девушек: мультиварку, кроссовки и прочее. Есть сомнения: правомерны ли наши действия?


Наталья САВКИНА, Осиповичи

Геннадий Михолап, адвокат Могилевской областной коллегии адвокатов, подчеркивает, что ситуация многогранная. Одно дело — задолженность нанимателя по арендной плате, второе — причинение ущерба имуществу наймодателя, а третье — самостоятельные действия кредитора по удержанию имущества должника.

Что касается задолженности по аренде, ее оплата, как и любого долга, производится либо добровольно должником, либо в судебном порядке по исковому заявлению кредитора. Порядок взыскания тоже ясен: исковое заявление, приложение необходимых документов, подтверждающих исковые требования и обстоятельства по делу, оплата госпошлины, подача иска в суд, рассмотрение дела судом, принятие судебного решения, исполнение решения. Если сделка совершена в простой письменной форме, возможен вариант решения о взыскании долга в суде в порядке приказного производства.

В изложенной ситуации, на мой взгляд, нет оснований для удержания имущества: не доказан не только сам ущерб, но и его размер. А способ удержания, которым оно произведено (захват вещей помимо воли собственника), тоже не соответствует установленным требованиям.

 Подробнее: https://www.sb.by/articles/kak-rasstatsya-s-kvartirantami-ne-narushiv-zakon.html

Детальная картинка: Array

Кем создан (ID): 1

Кем создан (имя): (admin) БРКА