Вход на сайт

Раздел лицевых счетов в квартире: проблемные аспекты

В первую очередь необходимо обозначить, что в законодательстве  Республики Беларусь юридического понятия «разделение лицевого счета» не существует. Данная процедура опосредуется внесением изменений в  договор найма  жилого  помещения.         Вопросы, связанные с разделом лицевых счетов, как правило, приобретают злободневный характер в связи с наступлением отопительного периода,  так как суммы, подлежащие уплате согласно полученных жировок, значительно возрастают. С данной проблемой обращаются граждане, самостоятельно оплачивающие данную жировку, несмотря на то, что в квартире прописаны либо проживают еще  несколько человек, которые участия в расходах по оплате коммунальных услуг не принимают: проще говоря, игнорируют необходимость уплаты расходов, возлагая данное бремя на  кого-то   более  осознанного  и   законопослушного.         В случае, если квартира находится в частной собственности, то лицевой счет открывается после заключения договора на техническое обслуживание. На квартиру, находящуюся в государственной собственности, лицевой счет открывается после заключения договора найма между пользователем квартиры  и  государством.         Исходя из этого существует несколько вариантов решения данного вопроса. В обоих случаях плательщиком по лицевому счету  будет являться один гражданин: собственник частного жилья или наниматель государственной квартиры. Остальные совершеннолетние члены семьи или бывшие члены семьи, проживающие в квартире, должны оплачивать коммунальные услуги и вносить плату за пользование жилым помещением наравне с собственником (нанимателем) жилого помещения, то есть, как указано в части 1 статьи 32 Жилищного кодекса Республики Беларусь: обязаны участвовать в расходах по плане за жилищно-коммунальные услуги.         Действующие и бывшие члены семьи несут солидарную ответственность по задолженности по плате за коммунальные услуги и пользование жилым помещением с даты вселения в квартиру.         Для того чтобы оплачивать только свою часть коммунальных услуг, необходимо иметь отдельный лицевой счет. Оплата по отдельному лицевому счету пропорциональна площади, занимаемой плательщиком, включая места общего пользования. Расходы по оплате коммунальных услуг несут только совершеннолетние члены или бывшие члены семьи, а коммунальные услуги за несовершеннолетних детей оплачивает плательщик, в чей лицевой счет они внесены.

        Первое, что обязан разъяснить адвокат, при обращении к нему с вопросом о возможности раздела лицевых счетов, это то, что такая возможность зависит от права собственности на квартиру. Так, если квартира находится в частной собственности одного собственника, то разделить лицевой счет нельзя. Поэтому при неоплате коммунальных платежей лицами, зарегистрированными в такой квартире помимо собственника, ответственность за неоплату ими коммунальных услуг будет нести исключительно собственник квартиры. Собственник впоследствии имеет право предъявить в судебном порядке должникам иск об оплате его части задолженности.         Возможны ситуации, когда квартира находится в общей долевой собственности нескольких лиц. Право общей долевой собственности возникает при получении квартиры в наследство несколькими гражданами либо при участии в приватизации  жилья   нескольких  человек. В тех ситуациях, когда квартира находится в общей долевой собственности, для разделения лицевого счета необходимо изначально выделить долю каждого участника в данной квартире. Сделать это можно по нотариально заверенному соглашению между собственниками о выделении им долей.         Отдельный лицевой счет в частной квартире можно открыть как на изолированную комнату, так и на отдельное количество метров, положенных каждому собственнику. Однако, если другие собственники не согласны на разделение лицевого счета или возник спор о размере долей, спор придется решать  только  в   судебном  порядке.         Что касается разделения лицевого счета в государственной квартире, то здесь необходимо изменять договор найма жилого помещения. Отдельный лицевой счет можно открыть только на изолированную комнату. Если же комнаты смежные, то лицевой счет оформляется на одного человека.         Опять-таки, разделение лицевого счета в государственной квартире возможно только с согласия всех совместно проживающих в жилом помещении  совершеннолетних   лиц.         Процедура изменения договора найма жилого помещения следующая:  подача соответствующего заявления в расчетно-справочный центр ЖКХ по месту нахождения квартиры (бланк для заявления можно получить в самом РСЦ). При подаче заявления необходимо иметь при себе определенный перечень документов, который лучше предварительно уточнить в РСЦ.  Срок рассмотрения заявления  составляет 15 дней. По результатам данной процедуры в лицевом счете делается специальная отметка о раздельной оплате коммунальных услуг, означающая, что с этого момента каждый собственник (наниматель) будет получать отдельную квитанцию об оплате. В случае отказа РСЦ разделить лицевой счет, данный можно будет обжаловать в  судебном  порядке.                                                          После раздела лицевых счетов в частном жилье необходимо заключить договор на техническое обслуживание квартиры на каждого собственника. С нанимателями государственного жилья заключаются отдельные договоры найма.

Добавить комментарий

Отправляя эту форму, Вы соглашаетесь с политикой приватности Mollom.