Блог

13 марта 2024

Ограничения для лиц из «недружественных» государств по продаже акций, долей в уставных фондах и недвижимого имущества (дополнение).

В продолжение статьи о принятии Указа № 326, которым внесены изменения в Указ № 93[1].


17 января 2024 года было официально опубликовано, а 18 января 2024 года вступило в силу Постановление Совета Министров Республики Беларусь от 12 января 2024 года № 27 «О выдаче разрешений» (далее – Постановление № 27) во исполнение Указа № 326, которым внесены изменения в Указ № 93 в отношении порядка отчуждения акций, долей, а также недвижимого имущества лицами из «недружественных» государств, вступившие в силу 22 октября 2023 года.


В соответствии с Постановлением № 27 процедура выдачи разрешений на осуществление следующих действий: (1) отчуждение акций, долей, недвижимого имущества лицами из «недружественных» государств, (2) отчуждение недвижимого имущества белорусскими юридическими лицами (далее – юрлицо) с участниками из «недружественных» государств с совокупной долей в размере 25% уставного фонда и более, (3) реорганизацию юрлиц с участниками из «недружественных» государств, (4) выход из юрлица в форме ООО или ОДО участника из «недружественного» государства, выглядит следующим образом.


1.   Заявитель обращается в областной, Минский городской исполнительный комитет по месту регистрации юрлица (далее – исполком) с приложением информации и документов, предусмотренных в Постановлении № 27. Перечень является не закрытым, по усмотрению исполкома могут потребоваться иные документы.


2.   В случае непредставления (представления не в полном объеме) либо представления не соответствующих установленным требованиям документов обращение остается без рассмотрения, о чём заявитель уведомляется письменно в течение 5 рабочих дней со дня регистрации обращения с возвратом приложенных к обращению документов. После устранения недостатков обращение может быть направлено повторно.


3.   В случае предоставления полного пакета документов в соответствии с установленными требованиями исполком рассматривает их по существу и готовит решение в срок, не превышающий 30 рабочих дней. Далее в течение 5 рабочих дней:

·          в случае принятия решения об отказе заявитель информируется об этом;

·          в случае принятия положительного решения оно направляется в Государственный комитет по имуществу.

4.   Государственный комитет по имуществу ежемесячно готовит сводный проект постановления Совета Министров на основании решений исполкомов, который после согласования с Министерством юстиции и Министерством финансов вносится на рассмотрение Совету Министров.


5.   Принятое постановление Совета Министров о выдаче разрешений направляется Государственному комитету по имуществу, Министерству финансов, Министерству юстиции, Министерству экономики, исполкомам.


6.   Исполком в течение 5 рабочих дней направляет копию разрешения заявителю, а также вместе с копией заключения государственной оценочной организации в соответствующий регистрирующий орган, агентство по государственной регистрации недвижимости, депозитарий.


7.   Заявитель и (или) приобретатель акций, доли, недвижимого имущества осуществляет уплату взноса в областной бюджет (бюджет г. Минска) (в размере не менее 25% от их рыночной стоимости) в период действия независимой оценки рыночной стоимости и предоставляет в соответствующий регистрирующий орган, агентство по государственной регистрации недвижимости, депозитарий подтверждающие документы.


Решение о выдаче разрешения действует в течение 1 года со дня принятия и не освобождает от исполнения требований, предусмотренных иным законодательством (например, от обращения в антимонопольный орган).


По общему правилу, в случае несовершения или неисполнения сделки с акциями, долями, недвижимым имуществом, возврат взноса не производится. Исключение составляют сделки с недвижимым имуществом, принадлежащим юрлицу с участниками из «недружественных» государств – в таком случае возврат взноса производится исполкомом при условии подтверждения его правомерности в течение 5 рабочих дней после получения письменного заявления плательщика (заявителя или приобретателя) с обоснованием возврата и приложением выписки из регистрационной книги о правах, ограничениях (обременениях) прав на недвижимое имущество. Информация о факте возврата денежных средств не позднее рабочего дня, следующего за днем возврата, направляется исполкомом в агентство по государственной регистрации недвижимости.


Внесение изменений в разрешение осуществляется в порядке, предусмотренном Постановлением № 27 для выдачи разрешения.

 

18 января 2024 года, после принятия и опубликования Постановления № 27, состоялось совещание Президента Беларуси с руководством Совета Министров[2], на котором в том числе обсуждались возможные корректировки в законодательство в части получения разрешения Совета Министров и уплаты 25% взноса в бюджет, чтобы исключить негативное влияние на текущую деятельность юрлиц в банковской, лизинговой и строительной сферах с участниками из «недружественных» государств, которые продолжают работать в Беларуси, обеспечить им равные условия с иными юрлицами и недопустить увеличение стоимости их услуг, недвижимости за счет перекладывания дополнительных издержек на клиентов, покупателей.


По сообщениям СМИ[3], по поручению Совета Министров Министерством экономики совместно с заинтересованными государственными органами в целях недопущения ущемления интересов граждан подготовлен проект нормативного правового акта (находится в высокой степени готовности), принятие которого позволит разрешить сложившуюся ситуацию на рынке недвижимости. Ожидается, что будут внесены изменения, устанавливающие изъятия в применении подпункта 2.13 пункта 2 Указа № 93

 

12.03.2024


Бузо Александр Владимирович

адвокат Минской областной специализированной юридической консультации по оказанию правовой помощи субъектам хозяйствования № 2 Минской областной коллегии адвокатов




[1] В настоящей статье используются термины в значениях, указанных в дополняемой статье.

[2] https://president.gov.by/ru/events/soveshchanie-s-rukovodstvom-soveta-ministrov-1705565912

[3] В частности, https://economy.gov.by/ru/news-ru/view/vladimir-naumovich-pravitelstvo-ureguliruet-voznikshuju-situatsiju-s-registratsiej-prava-sobstvennosti-na-48772-2024/



Пользователь:  [14769] (Бузо Александр Владимирович) Александр Бузо