burger
map-header

г. Минск, ул. В. Хоружей, 3

phone-header

+375(17) 370 80 10

mail-header account
Концепция развития адвокатуры История адвокатуры Беларуси Как стать адвокатом Порядок и условия оказания юридической помощи адвокатами Политика БРКА в отношении обработки персональных данных Правила пользования сайтом БРКА Правила пользования юридической онлайн-консультацией Указ Президента Республики Беларусь "О Концепции правовой политики Республики Беларусь" Закон Республики Беларусь "Об адвокатуре и адвокатской деятельности в Республике Беларусь" Закон Республики Беларусь "О лицензировании" Закон Республики Беларусь "О порядке исчисления стажа работы по специальности" Постановление "Об утверждении Правил профессиональной этики адвоката" Постановление "О прохождении стажировки лицами, намеревающимися стать адвокатами" Постановление "О порядке проведения квалификационного экзамена" Госгарантии и льготы семьям, воспитывающим детей

Статья адвоката

Яцковский Игорь Алексеевич

О досрочном расторжении договора строительного подряда

Нередки случаи, когда по тем или иным причинам заказчику или генподрядчику приходится досрочно расторгать договор строительного подряда с привлеченным ими подрядчиком. Одним из таких случаев может быть односторонний отказ от исполнения договора по основанию, предусмотренному абз. 2 подп. 79.1 п. 79 Правил заключения и исполнения договоров строительного подряда, утвержденных Постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 15.09.1998 № 1450 (“Правила № 1450”): подрядчик не приступает своевременно к строительству объекта (выполнению строительных работ) в соответствии с графиком производства работ или выполняет строительные работы настолько медленно, что окончание их к сроку становится явно невозможным.

Если такое проявляется, то обычно это признак неудовлетворительного финансового состоянии подрядчика. Это значит, что, скорее всего, от него уходят работники, не получающие (несвоевременно получающие) заработную плату; материальная база стремительно сокращается ввиду увеличивающегося количества кредиторов (тех же бывших работников, требующих расчет при увольнении) с одной стороны и, соответственно, интереса собственников бизнеса «спасти» имущество, с другой; оборотные средства обычно отсутствуют даже для закупки самого необходимого (спецодежды, расходных материалов и т.п.), не говоря уже о строительных материалах для продолжения работ.

Поэтому помимо собственно расставания с таким подрядчиком и оперативного привлечения другого исполнителя, заказчику (генподрядчику) нужно учитывать возможное будущее банкротство подрядчика. В таком случае вместо бывшего руководителя, с которым можно было о чем-то «договариваться», у подрядчика появится независимый профессиональный антикризисный управляющий, который будет действовать строго по закону, добросовестно и разумно в интересах должника, кредиторов и общества. Перед управляющим, в том числе стоит задача особенно детально проверить хозяйственную деятельность подрядчика за время, предшествующее процедуре банкротства и, по возможности, вернуть максимальное количество имущества (в т.ч. денежных средств) должника для удовлетворения требований кредиторов.

Ниже приведены несколько практических рекомендаций до и во время расторжения договора, которые могут помочь заказчику (генподрядчику) избежать негативных последствий, в том числе самому не стать должником такого подрядчика, если имеются предпосылки его будущего банкротства:

1. Авансы

В договоре строительного подряда может предусматриваться выплата текущих авансов подрядчику на выполнение строительных работ, планируемых в периоде, принятом за расчетный, а также целевых авансов на приобретение материальных ресурсов.

Целесообразно сократить срок нахождения у подрядчика авансов с момента их предоставления до отражения их отработки в справке о стоимости выполненных работ. Регулярно требовать отчеты об использовании авансов, в том числе следить за соблюдением сроков поставки материалов на стройплощадку. Избегать авансирования сверх реальных потребностей подрядчика, иначе при остановке выполнения им работ заказчик (генподрядчик) не сможет зачесть «излишние» суммы авансов в счет стоимости выполненных подрядчиком работ.

2. Актирование работ

Внимательно относиться к своевременности составления актов сдачи-приемки выполненных работ и полноте включения в них выполненных подрядчиком работ. Нередки случаи, когда часть работ обнаруживается впоследствии и предъявляется подрядчиком к оплате (например, выполнены с некоторыми дефектами, изначально не принятыми технадзором заказчика; либо подрядчик предъявляет исполнительную документацию, результаты обмеров, свидетельствующие о выполнении работ в большем объеме, чем предусмотрено проектной документацией, предоставленной заказчиком (генеральным подрядчиком), о чем подрядчик своевременно предупреждал и т.д.).

3. Исполнительная документация

Внимательно следить за полнотой ведения и своевременностью передачи подрядчиком исполнительной документации (журналы производства работ, акты освидетельствования скрытых работ, приемки ответственных конструкций, исполнительные съемки и т.д.). В случае начала процедуры банкротства антикризисному управляющему, как правило, сложно в короткое время ознакомиться и проанализировать весь массив новой для его документации, чтобы оперативно найти нужную заказчику (генподрядчику) исполнительную документацию. В свою очередь, без исполнительной документации возникают сложности при приемке как строительных работ, так и объекта в эксплуатацию.

4. Материалы подрядчика на строительной площадке

Не допускать накопления материалов поставки подрядчика, не задействованных в производстве работ. Во-первых, это, как правило, «заморозка» денежных средств самого же заказчика (генподрядчика), предоставленных подрядчику в виде авансов. Во-вторых, не использованные при выполнении работ материалы нельзя считать отработанными и учесть в справке о стоимости работ. В-третьих, заказчику (генподрядчику) нельзя будет использовать эти материалы, придется их хранить, так как они отражены в учете должника и в процедуре банкротства могут быть признаны конкурсной массой, для которой особый порядок реализации (списания).

5. Расторжение договора

Во-первых, не затягивать с официальным расторжением договора, пусть даже удалось найти другого исполнителя и риска срыва срока выполнения работ удалось избежать.

Во-вторых, при расторжении договора выполнить требования законодательства и договора для расторжения договора, довести до конца все формальности, в том числе предусмотренные пунктами 78, 80 Правил № 1450:

80. Уведомление об одностороннем отказе от исполнения договора, если иное не предусмотрено договором, заинтересованная сторона направляет другой стороне в письменном виде (заказным письмом с уведомлением). В двухнедельный срок с даты получения другой стороной уведомления сторонами составляется акт о прекращении договорных отношений с учетом требований, установленных в пункте 78 настоящих Правил.

В случае отказа подрядчика в составлении акта о прекращении договорных отношений заказчик вправе составить указанный акт в одностороннем порядке и обратиться в суд с иском о понуждении к выполнению подрядчиком предусмотренных в акте строительных работ.

При расторжении договора, если иное не предусмотрено законодательством и (или) договором, заказчик обязан оплатить подрядчику выполненные в соответствии с договором строительные работы и возместить ему убытки, не покрытые этой суммой, вправе потребовать возмещения причиненных убытков, а также передачи результата незавершенной строительной работы. Подрядчик обязан возвратить заказчику предоставленные ему материальные ресурсы и иное имущество или возместить их стоимость, передать результат незавершенной работы и оформленную в период строительства документацию.

78. При согласии заказчика (подрядчика) с поступившими от другой стороны предложениями расторжение договора оформляется двусторонним актом, в котором указываются:

объем и стоимость фактически выполненных подрядчиком строительных работ;

перечень передаваемой заказчику исполнительной документации;

перечень и стоимость имущества заказчика, не использованного подрядчиком при строительстве объекта (выполнении строительных работ);

перечень и стоимость материальных ресурсов, приобретенных подрядчиком и не использованных при строительстве объекта (выполнении строительных работ);

перечень имущества подрядчика, подлежащего вывозу со строительной площадки, и сроки выполнения этого обязательства;

гарантийные обязательства по принятым заказчиком результатам строительных работ;

другие обязательства сторон, которые необходимо исполнить в связи с расторжением договора, позволяющие урегулировать имеющиеся имущественные правоотношения между заказчиком и подрядчиком.

Особо нужно отметить важность отражения взаиморасчета сторон в акте о прекращении договорных отношений. Обязательно учесть стоимость выполненных работ, выданных авансов, приобретенных и не использованных материалов.   

 

 

Добавить комментарий
Текст сообщения*
Перетащите файлы
Ничего не найдено