Выселение без предоставления иного жилого помещения по требованию собственника

19 октября 2023

Выселение без предоставления иного жилого помещения по требованию собственника

Законодательством предусмотрена возможность собственника жилого помещения владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим жилым помещением по своему усмотрению.

Пунктом 2 ст. 89 ЖК предусмотрено, что бывшие члены семьи собственника жилого помещения, другие граждане, имеющие право владения и пользования жилым помещением и не имеющие доли в праве общей собственности на это жилое помещение, подлежат выселению из него по требованию собственника жилого помещения без предоставления другого жилого помещения, если иное не установлено брачным договором или письменным соглашением о порядке пользования жилым помещением, а также законодательными актами.

Основными условиями выселения являются: 1) выселяемое лицо относится к категории «бывший член семьи» или «другой гражданин, имеющий право владения и пользования жилым помещением» 2) указанное лицо не имеет доли в праве общей собственности на это жилое помещение, 3) лицо не относится к «льготной категории», не подлежащей выселению по требованию собственника на основании п.2 ст. 89 ЖК.

Не подлежат выселению без предоставления иного жилого помещения по данному основанию несколько категорий:

1.     Лицо, если между собственником и этим лицом заключен Брачный договор или соглашение о порядке пользования жилым помещением, содержащие условие о сохранении права владения и пользования жилым помещением.

2.     Члены, бывшие члены семьи собственника приватизированного жилого помещения, проживавшие совместно с ним на момент приватизации, но не принявшие участия в приватизации.

3.     Члены, бывшие члены семьи собственника жилого помещения, которое построено (реконструировано) или приобретено с государственной поддержкой, предоставленной собственнику, в состав семьи которого входили эти члены, бывшие члены семьи.

4.     Лица, за которыми при отчуждении жилого помещения (например при продаже) по условиям договора сохраняется право владения и пользования этим жилым помещением

5.     Лица, которые были членами семьи умершего собственника и соответственно которые не обладают таким статусом по отношению к новому собственнику (наследнику), так как смерть наследодателя не влечет утрату членами его семьи их правового статуса и права владения и пользования жилым помещением.

6.   Родитель несовершеннолетнего ребенка, являющегося членом семьи собственника жилого помещения, при выполнении обязанностей по воспитанию ребенка, попечительству над ним и его имуществом вправе проживать с ребенком в одном жилом помещении до его совершеннолетия.

Формулировка «выселить» не является препятствием для удовлетворения иска на основании п.2 ст. 89 ЖК и в случае, если ответчик зарегистрирован в жилом помещении, но на момент рассмотрения дела фактически не проживает, а только зарегистрирован. Данное обстоятельство не влияет на оценку ситуации. Регистрация по месту жительства лица (ответчика) нарушает право собственника на беспрепятственное пользование своим имуществом и делает невозможным распоряжение им по своему усмотрению. Считаю, что под выселением с точки зрения ст. 89 ЖК следует понимать фактическое и юридическое освобождение жилого помещения выселяемым лицом. Иными словами, выселение следует трактовать широко- это прекращение права пользования, освобождение помещения от лица и его вещей, запрет на пользование в будущем жилым помещением, запрет на посещение без разрешения собственника, запрет на размещение вещей выселенного лица в спорной квартире и снятие лица с регистрационного учета по месту жительства.

Согласно абз. 6 п. 37 Положения о регистрации граждан по месту жительства и месту пребывания (Указ Президента Республики Беларусь от 07.09.2007 N 413) снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрации в случае выселения из занимаемого жилого помещения на основании копии (выписки из) вступившего в законную силу соответствующего решения суда.

Статья адвоката: Юденко Марина Викторовна